Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von privat, sofort frei

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.
Das gesamte Objekt ist ab Mai 2025 frei lieferbar.
Das Haus hat ca. 125qm und die Wohnung ca. 45 qm Wohnfläche.
Das Haus hat drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie eine Einbauküche und zwei Bäder. Das Dach, die Haustüren und Fenster sowie die Gasheizung wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Es ist ein Eingang an der Vorderseite sowie ein Eingang zur Gartenseite für das Haupthaus. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Seiteneingang.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad mit Dusche ( Dusche und die Kabine aus Schutzglas ist aus 2024 ). Die Einliegerwohnung bietet sich für die großen Kinder oder auch für die Großeltern an. Auch die Vermietung der Einliegerwohnung ist eine gute Option die monatlichen Kosten zu reduzieren.
Ein Gärtner kümmert sich um die Gehwege und den Schneedienst. Die TV-Anlage ist SAT-TV. Die Fenster zur Straßenseite haben Außenrollläden.
Das Haus hat einen schönen Garten, Terrassen in Teilen überdacht sowie Nebenräume als Nutzfläche hinter dem Haus.

Grundriss Einliegerwohnung und Energieausweis folgen

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Brunsbüttel Ort.
Die Adresse lautet Reichenstr. 18, 25541 Brunsbüttel.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Brunsbüttel. In der nahegelegenen Koogstraße finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA (Koogstraße 75), Modegeschäfte, Feinkostläden, Buchhandlungen und weitere Einzelhändler. Die Wege sind kurz, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Ärztezentrum am Kanal (Delbrückstraße 2) bietet umfassende hausärztliche Leistungen, Diagnostik, Betreuung chronischer Erkrankungen und viele weitere Gesundheitsdienste. Weitere Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtgebiet vertreten, sodass Sie in Gesundheitsfragen bestens versorgt sind.

Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Das Gymnasium Brunsbüttel (Kopernikusstraße 1) ist gut erreichbar und bietet moderne Ausstattung, umfangreiche naturwissenschaftliche und technische Angebote sowie eine kleine Bibliothek. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist fußläufig erreichbar und wird von mehreren Buslinien bedient (z.B. Linien 2507, 2508, 2584, 2570 sowie Schnellbus 660 Richtung Itzehoe). Überregionale Ziele sind somit unkompliziert erreichbar. Die nächste Bahnstation ist in Itzehoe, von dort gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Brunsbüttel.

Alle Entfernungen sind ungefähre Angaben und können je nach Route leicht variieren (Quelle perplexity).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an.
Sie erreichen mich unter 0151-50601851.
Mit freundlichen Grüßen,
Markus Willsch

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562673.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562674.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352886