Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Bad Camberg (Erbach)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063873

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Bad Camberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, freut sich auf neue Besitzer, die sie mit Leben füllen möchten. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von mehr Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben - ideal für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1971: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine Sanierung fand 2019/2020 statt.

Die etwa 224 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein Tageslichtgäste-WC. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails eine Einbauküche (2019) mit Elektrogeräten von Siemens, sowie einen Fließen- und Laminatboden. Für entspannte Stunden sorgt darüber hinaus eine Sauna (2019) im Spa - Wohnbereich des Dachgeschosses.

Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein dank eines ca. 821 m² großen Grundstücks sowie einer Loggia mit Weitblick mühelos ins Freie. Herausragend ist der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum und einen großzügigen Hobbyraum. Zusätzlich sorgt eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Bad Camberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 821 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, mit Gartenhaus und eine Terrasse und eine Loggia bereichern das Erlebnis im Grünen
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - saniert 2019/2020
+ Hochwertige Ausstattung, welche eine Einbauküche aus 2019 mit E-Geräten (Siemens), sowie einen Fließen - und Laminatboden umfasst - Wellness-Highlight: Sauna (2019)
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers mit Hobbyraum, sowie Platz für Pkw dank 1 Doppelgarage und zwei Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.120,53 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2bf97e084b