Saniertes Mehrfamilienwohnhaus in westlicher Stadtlage von Döbeln

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 447 m² großen Areal, das sich im westlichen Stadtbereich von Döbeln befindet. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1930 errichtet und wurde in den 90er Jahren umfassend saniert/modernisiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kino, Theater, Muldentalradwanderweg und Parkanlagen sind im unmittelbaren Umfeld und bieten Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Der sächsische Landesrechnungshof, wird nach der bereits begonnen Sanierung/Modernisierung sein neues Domizil in unmittelbarer Nähe zu der hier zum Verkauf stehenden Immobilie in Betrieb nehmen. Auch Karls Erlebnishof eröffnet im März 2024 an der Autobahn seinen neuen Standort.

Erdgeschoss mit drei 2-Raumwohnungen
1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit je zwei 2-Raumwohnungen und einer 3-Raumwohnung
Dachgeschoss mit einer 1-Raumwohnung, einer 3-Raumwohnung und einer 4-Raumwohnung

# Ausstattung
- Unbefristete Mietvertragsverhältnisse für 3 Wohneinheiten (ca. 190 m² Wfl.)
- Jahresnettokaltmiete (Ist-Stand) mit 10.524,00 EURO

- Jahresnettokaltmiete (bei Vollvermietung und nach Innenraumerneuerungen) mit ca. 58.000,00 EURO

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 7,14 % zuzüglich gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 447 m²

# Lagebeschreibung
Westliche Stadtlage von Döbeln!!
In 2 bis 5 Minuten zu Fuß sind Parkanlagen, Kindergarten, Grundschule und der Stadtkern erreichbar.

- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 23.300 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Riesa ca. 30 km, Großenhain ca. 40 km, Oschatz ca. 30 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 50 km und Chemnitz ca. 50 km.
- B 169 (Riesa-Döbeln-Chemnitz) ca. 1 km
- A 14, Anschlussstelle Döbeln Ost (Dresden-Leipzig-Halle-Magdeburg) ca. 4 km
- Internationaler Airport Leipzig/Halle ca. 70 km und Dresden Klotzsche ca. 60 km
- Hauptbahnhof in Döbeln (Elsterwerda - Chemnitz und Leipzig - Döbeln) ca. 500 m nördlich
- Bushaltestelle mit Stadtverkehr ca. 200 m entfernt

# Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 215 (1/215)