Saniertes RMH mit 4 Zimmern in Herbolzheim mit starker Rendite

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt im Herzen von Herbolzheim. Es bietet ca. 84 m² Wohnfläche über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Eingangsbereich, die Küche, ein sperates WC und das Badezimmer.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte und einem Essbereich ausgestattet. Das Badezimmer, sowie das WC verfügen über weiße Fliesen und jeweils ein Fenster.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt. Das größere Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden und das andere Zimmer eignet sich gut als Büro oder begehbarer Kleiderschrank.

Zwei Kellerräume und der Dachboden bieten Ihnen genügend Stauraum.
Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre gehört auch dazu.

# Ausstattung
- elektronische Fußbodenheizung
- 1x Außenstellplatz vor dem Reihenmittelhaus
- Badezimmer mit Duschwanne und Doppelwaschbecken, WC getr.
- Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer im EG
-Das Reihenmittelhaus hat keinen Garten/keine Terrasse od. Balkon

Im Jahre 1992 wurde das Objekt zu einem Wohnhaus umgebaut. Leider konnten wir ältere Ereignisse bezüglich des Hauses nicht ermitteln.

Das Haus ist vermietet für € 1.490,-- Kaltmiete

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Herbolzheim liegt an der B3 zwischen Freiburg und Lahr. Es
besteht ein Autobahnanschluss zur A5 sowie ein Bahnhof der DB an
der Strecke Frankfurt - Basel.
Die idyllische Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ein gern
besuchtes Freibad. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
vorhanden, ebenso Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die ört-
lichen Industrie und Gewerbebetriebe bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Besonders hervorzuheben ist die vielfältige, leistungsfähige Gastrono-
mie.
Barocke Bauten und Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild.
Regelmäßige durchgeführte Stadtführungen zeigen den Besuchern die
Schönheit der Stadt, Wanderwege gewähren Ausblicke auf die Rhein-
ebene bis hin zum Kaiserstuhl, den Vogesen und den Schwarzwälder

Das Haus befindet sich in direkter Umgebung zur katholischen Kirche St. Alexius und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 3,3 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
In der Wohnungswirtschaft zählt ein Raum mit ca.10 m² als ein vollständiges Zimmer. Bei diesem Objekt liegen einige Zimmer unter den 10 m², da die Dachschrägen abgezogen werden müssen. Diese Zimmer werden rechtlich als ,,halbes Zimmer" bezeichnet sind aber auf Grund der grösseren Bodenfläche trotzdem gut zu nutzen.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Bodendenkmals der Kirche St. Alexius. Sollte vorgesehen sein im Keller etwas zu verändern muss man sich vorher mit dem Denkmalschutzamt in Verbindung setzen.
Für den Rest des Hauses besteht kein Denkmalschutz.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 140.84 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FM-1538