Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Atens

# Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Nordenham-Atens können wir Ihnen diese vielseitige Immobilie, die sowohl Gewerbe als auch Wohnflächen in sich vereint, anbieten. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß umfasst ca. 88 m² und verfügt über einen flexiblen Ausstellungsraum, der ideal für verschiedenste, gewerbliche Aktivitäten genutzt werden kann. Das Büro und die sanitären Anlagen vervollständigen diese Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet mit 62 m² Wohnfläche eine gemütliche und praktische Wohnlösung und ist vermietet. Sie besteht aus einem einladenden Flur, einem Badezimmer mit Dusche, einem praktischen Abstellraum, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer und einem großzügigen, offenem Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zweite Wohnung befindet sich in Obergeschoß, ist ebenfalls vermietet und erstreckt sich über eine Fläche von 165 m² und bietet Wohnraum auf hohem Niveau. Highlight ist unter anderem die tolle Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick auf die Umgebung bietet. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine moderne, helle Küche, ein tolles Badezimmer mit Dusche, WC und Whirlpoolwanne, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Das Grundstück bietet 6 Parkplätze für die Gewerbeeinheit und jeweils 2 Parkplätze für die Wohnungen. Für Fahrräder steht ein verschließbarer Fahrradstand zur Verfügung. Bei dieser einzigartigen Immobilie werden Gewerbe- und Wohnflächen auf harmonische Weise vereint und bieten somit die ideale Lösung für anspruchsvolle Käufer, die nach Vielseitigkeit und Komfort suchen.

# Ausstattung
2007
- Umfangreicher Umbau des Erdgeschosses
-u.a. neue Kunstoffenster mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas, neue Rollläden mit Funk ausgestattet, Bodenbelege, Sanitär-WC.

2013
-Umbau des Obergeschosses
- neue Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzglas
- Rolläden mit Funk

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 315 m²
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Nordenham ist mit 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.

# Sonstiges
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 02.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3137