Saniertes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit im Ortskern von Schwarzenbach am Wald

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Schwarzenbach am Wald – ein saniertes Reihenmittelhaus, das historische Eleganz mit modernem Komfort vereint.
Errichtet im Jahr 1880, besticht dieses architektonische Schmuckstück durch seine eindrucksvolle Wohnfläche von ca. 368 m². Die Grundstücksgroße von 783 m² ist teilbar, da dies sich aus zwei Flurnummern zusammensetzt.

Mit insgesamt 9 Zimmern bietet diese Immobilie, welches aus Haupthaus und Nebengebäude besteht, viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Es ist für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenwohnhaus nutzbar.
Eine Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem Bad mit Dusche, einer Küche mit Einbauküche und einem Zimmer. Diese Wohnung ist mit der Gewerbefläche verbunden werden. Ein zusätzlicher Raum gehört in dieser Ebene dazu.
Im Obergeschoss liegen 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Zudem befinden sich im vorderen Teil dieser Etage eine Küche mit Einbauküche ein Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Schlafzimmer. Das zweite Bad ist mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet.

Dank der umfassenden Sanierung vereint sich hier der Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart.

Genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien sorgt.
Auch für Ihre Autos ist gesorgt, denn es stehen zwei Stellplätze zu Verfügung.

Dieses exquisite Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

# Ausstattung
- MFH mit Gewerbeeinheit im EG
- Haupthaus mit Anbau
- BJ 1880 - saniert 2022
- Wohnfläche ca. 368 m²
- Laden ca. 70 m² mit 7kw Heizung mit Gebläse
- Grundstück 783 m² - 2 Flurnummern - 394 m² und 389 m²
- teilunterkellert
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- gedämmt 10 cm, außer Straßenseite
- Kunststofffenster 3-fach (lassen sich öffnen, kippen und ca.1cm als Lüftung,
stellen
- Gas Zentralheizung
- Dach wurde gereinigt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Die optimale Lage dieser Immobilie in Schwarzenbach am Wald bietet Ruhe und eine hohe Lebensqualität, ohne dabei auf die notwendige Anbindung verzichten zu müssen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwarzenbach am Wald, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Oberfranken, Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Mischung aus urbaner und ländlicher Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Schwarzenbach am Wald ist eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Nähe zum Naturpark Frankenwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch kulturelle und gastronomische Angebote tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Durch die Anbindung an die Bundesstraße B173 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Die Lage in Schwarzenbach am Wald ist somit ideal für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Verbindung von Arbeit, Natur und Erholung suchen.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 104.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002035