Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage mit großem Garten
490.000 € VB
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 630 m²
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1853
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet großes Potential für Investoren oder Bauherren, die nach einer neuen Herausforderung suchen. Es wurde bereits einiges an Arbeitszeit und Geld investiert doch sollte ebenso noch vieles vollendet werden. Die weitläufige 3-Zimmer-EG-Wohnung erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss. Eine Holzlege, ein separater Gartenanteil sowie eine Garage runden diese Einliegerwohnung ab. Als Ausbaureserve wäre die Holzlege denkbar. Ein separater Zugang zum Einfamilienhaus (derzeit erstreckt sich dieses über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss) sorgt für Privatsphäre und Komfort. Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich ausgebaut (Wohn-Nutzfläche). Hier finden Sie zwei zusätzliche Räume vor. Das Haus kann als reines Einfamilienhaus bewohnt werden oder beispielsweise als Mehrgenerationenhaus (mit separater Wohnung im Erdgeschoss) dienen. Die sonnige Ausrichtung des Hauses macht dieses sehr interessant. Ebenso ist das Grundstück großzügig geschnitten so dass genug Platz im Freien zur Verfügung steht. Mit etwas Liebe und Engagement könnte das Haus in ein charmantes und zukunftsfähiges Zuhause transformiert werden. Der Grundriss des Erdgeschosses ist eingestellt. Weitere Pläne/Grundrisse sind nicht vorhanden. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance zu nutzen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
AUSSTATTUNG
Garten - Anbau Garage 1977 - Balkon - Dachgeschoss Wohn-Nutzfläche - 1. OG bereits renoviert - Einliegerwohnung
LAGEBESCHREIBUNG
Siegsdorf ist eine traditionelle Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in Oberbayern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von der Stadt Traunstein und rund 86 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Die österreichische Stadt Salzburg ist in nur 30 Minuten Fahrzeit sehr gut mit dem Auto erreichbar. Hier befindet sich der erste erreichbare Flughafen. Die Gemeinde befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und der beeindruckenden Alpenlandschaft, die sich im Hintergrund abzeichnet. Die Lage von Siegsdorf ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende attraktiv. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen. Ein Golfplatz ist im Nachbarort Ruhpolding ansässig. Ebenso wird der Wintersport in dieser Region groß geschrieben. Schneesichere Skigebiete erreichen Sie nach knapp 30 Minuten, das Biothlonzentrum in Ruhpolding nach 20 Minuten. Die Max Aicher Arena in Inzell (Eislauf) erreichen Sie in 15 Minuten. Die nächsten Thermen befinden sich in Bad Reichenhall, Berchtesgaden. Hallenbäder gibt es eine Vielzahl in der Umgebung. Siegsdorf ist gut an das Verkehrsnetz (Autobahn A8) angebunden, was die Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Besucher erleichtert. Eine Eisdiele, Cafe, Restaurants, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Schwimmbad sorgen für viel Abwechslung und schaffen Lebensqualität in dieser Gemeinde. Die Nähe zu den größeren Städten wie Traunstein, Salzburg und Rosenheim ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. In der Gemeinde selbst finden sich verschiedene Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Siegsdorf angenehm gestalten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der charmanten bayerischen Kultur macht Siegsdorf zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel.
SONSTIGES
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungswünsche. Haftungsausschluß, alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
Rechtliche Angaben
Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Vertreten durch:
Daniela Franek
Kontakt:
Telefon: 08669-3499288-0172-8343809
E-Mail: daniela.franek@gmail.com
Aufsichtsbehörde:
IHK München und Oberbayern
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutz
Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.
Google Analytics
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (''Google''). Google Analytics verwendet sog. ''Cookies'', Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
Google AdSense
Diese Website benutzt Google Adsense, einen Webanzeigendienst der Google Inc., USA (''Google''). Google Adsense verwendet sog. ''Cookies'' (Textdateien), die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Google Adsense verwendet auch sog. ''Web Beacons'' (kleine unsichtbare Grafiken) zur Sammlung von Informationen. Durch die Verwendung des Web Beacons können einfache Aktionen wie der Besucherverkehr auf der Webseite aufgezeichnet und gesammelt werden. Die durch den Cookie und/oder Web Beacon erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website im Hinblick auf die Anzeigen auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten und Anzeigen für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google in Verbindung bringen. Das Speichern von Cookies auf Ihrer Festplatte und die Anzeige von Web Beacons können Sie verhindern, indem Sie in Ihren Browser-Einstellungen ''keine Cookies akzeptieren'' wählen (Im MS Internet-Explorer unter ''Extras > Internetoptionen > Datenschutz > Einstellung''; im Firefox unter ''Extras > Einstellungen > Datenschutz > Cookies''); wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
Impressum vom Impressum Generator der Kanzlei Hasselbach, Frankfurt
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
