Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Frechen-Bachem

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Stadtteil Frechen-Bachem.
Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihre eigenen Vorstellungen eines perfekten Eigenheims umsetzen möchten. Mit viel Potenzial und einer attraktiven Lage ist dies eine Immobilie, die darauf wartet, von Ihnen neu entdeckt zu werden - bereits leerstehend, sodass sofort losgelegt werden kann.

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Besonderheiten:

Sanierungsbedürftig: Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung, inklusive Dach. Perfekt für Käufer, die ihre Visionen und Ideen von Grund auf umsetzen möchten.

Moderne Heizung: Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und bietet eine solide Basis für die zukünftige Wärmeversorgung. Der vorhandene Kamin ist eine weitere Möglichkeit

Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 153 qm, verteilt über drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundriss: Der aktuellen Aufteilung in 5 Zimmern sind keine kreativen Grenzen gesetzt – hier können Sie Ihr Traumlayout umsetzen.

Freiräume im Freien: Das ca. 200 qm große Grundstück besticht durch einen Garten mit Obstbaumbestand – ideal für Gartenliebhaber und diejenigen, die sich einen grünen Rückzugsort schaffen möchten. Neben einer großzügigen Terrasse auf Gartenebene gibt es zwei große Balkone im 2. und 3. Obergeschoss, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Gärten und das Grüne bieten.

Doppelgarage mit Gartenzugang: Eine Doppelgarage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge bietet reichlich Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerraum für Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt - hier sind der Kreativität und Ihren Anforderungen keine Grenzen gesetzt.
Zudem bieten zwei Stellplätze direkt vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten.

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Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Exposéanfrage!

# Ausstattung
- 2 große Balkone
- Garten mit Terrasse & Obstbaumbestand
- Kamin
- Doppelgarage mit viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten
- 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
- ruhige Lage in Einbahnstraße
- Gasheizung von 2018

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Frechen-Bachem ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die direkte Wohnlage in einer Einbahnstraße garantiert wenig Verkehr und eine friedliche Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe und gut erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte - Bergheim und Köln in nur 20 Minuten Fahrtzeit!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-J7B4KW6