Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus oder Neubau in ruhiger Feldrandlage von Bad Vilbel-Massenheim

# Objektbeschreibung
In einem beliebten Wohngebiet von Bad Vilbel im Ortsteil Massenheim befindet sich das geräumige Haus. Das 324 m² große Grundstück ist sehr idyllisch und äußerst ruhig, nahe dem Feldrand gelegen.
Das Haus aus dem Baujahr 1965 wurde als Zweifamilienhaus genehmigt mit jeweils identischen Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss, ist voll unterkellert und einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² und ist mit einem Flachdach ausgestattet. An die Doppelhaushälfte grenzen zwei Einzelgaragen.

Im Untergeschoss ist ein Gas-betriebenes Blockheizkraftwerk (Dachs) installiert, das nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung funktioniert, aber aktuell stillgelegt wurde.
Zusätzlich ist am Dach eine Photovoltaikanlage vorhanden, die den erzeugten Strom ins Netz einspeisen kann.
Eine Funktionsprüfung der Anlagen wurde nicht durchgeführt, eine Gewährleistung wird nicht übernommen.
Im Keller wurde ohne Genehmigung ein zusätzlicher Hobbyraum errichtet, über dem sich die Terrasse des Erdgeschosses befindet. Dieser Raum war nicht Teil der Schlußabnahme. Das Fundament sowie der Anschluß an das Haus wurden nicht fachgerecht ausgeführt. Es zeigen sich Anzeichen eines Absenkens des Raumes sowie Feuchtigkeitsschäden.

Das Haus wurde bisher noch nicht modernisiert oder saniert. Es befindet sich in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist an manchen Stellen undicht, die Bäder und Wasserleitungen müssen erneuert werden. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden und Schimmel auf. Eine Kernsanierung des Hauses ist dringend angeraten.

Es wäre daher auch ein Abriss des bestehenden Hauses denkbar mit einem anschließenden Neubau. Das Grundstück ist im Bebauungsplan "Am Mühlgewann" enthalten und bietet eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl von 0,6. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.

# Ausstattung
Über die Eingangstreppe erreichen Sie das Treppenhaus des Zweifamilienhauses, das zum Obergeschoss und in den Keller führt und offen gestaltet wurde, da das Haus bisher als zusammenhängende Wohneinheit genutzt wurde.
Im Erdgeschoss gelangen Sie rechter Hand in das geräumige Wohn- Esszimmer, das einen Zugang zur großen Terrasse bietet und an den Garten grenzt.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche, das Badezimmer sowie zwei Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit einem identischen Grundriss ausgestattet ist.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
- 324 m² großes Grundstück
- zwei Einzelgaragen
- Abstellplätze im Freien vor den Garagen

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- Esszimmer
- große Terrasse
- Garten
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- geräumiges Wohn- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Untergeschoss:
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,75 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Bad Vilbel

Bad Vilbel ist im hessischen Wetteraukreis gelegen und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Mit seinen rund 35.000 Einwohnern ist Bad Vilbel die größte Stadt in der Wetterau.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main sowie die gute Infrastruktur machen Bad Vilbel besonders attraktiv. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung erreicht man in wenigen Minuten das Autobahnkreuz zum internationalen Frankfurter Flughafen. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Bad Vilbel mit seinem Regionalbahnhof, der S-Bahn sowie einem guten Busnetz optimal angeschlossen.

Ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot, kombiniert mit einem hohen Maß an Lebensqualität durch die Verbundenheit zur Natur machen Bad Vilbel so begehrenswert. Streuobstwiesen, Fahrradwege entlang der Nidder sowie der Vilbeler Stadtwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein umfangreiches Freizeitprogramm im Grünen.
Durch den modernen Golfplatz konnte die Attraktivität der Stadt gesteigert werden. Ein überregional bekanntes Kulturprogramm wird bei Alt und Jung gleichermaßen geschätzt, beispielsweise durch die beliebten Bad Vilbeler Burgfestspiele oder den Bad Vilbeler Markt, der auf eine 190-jährige Tradition zurückblicken kann.

Die Stadtmitte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Bars laden ein zum Verweilen. Renommierte Ärzte, Kliniken (u.a. die nahe gelegene Unfallklinik) und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie die namhafte Europäische Privatschule, Kindergärten oder Kitas machen Bad Vilbel besonders für Familien sehr attraktiv.

Auch bei Firmen ist Bad Vilbel überaus beliebt und bildet daher für zahlreiche Mittelstandsfirmen einen beliebten Unternehmensstandort.
Bad Vilbel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim

# Sonstiges
Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an infoimmobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146