Sanierungsbedürftiges Haus für die kleine Familie zum individuellen Ausbau mit kleiner Scheune in Wörblitz

**Objektdaten**

* Wohnfläche: ca. 65m²
* Nutzfläche: ca. 90 m²

Die hier zum Verkauf stehende, sanierungsbedürftige, kleine Hofstelle liegt abseits der Durchfahrtsstraße von Wörblitz. Das vom Haupthaus abgehende Nebengebäude wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Hier entstand das Bad mit Dusche.

Durch das Abtragen der Zwischendecke zum Spitzboden, in Absprache mit einem Statiker, kann im Dachgeschoss großzügigerer Wohnraum geschaffen werden.

Es sollten weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten getätigt werden, um das Haus sowohl optisch als auch energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.

**Baujahr**:                   

vor 1900, massiv, ohne Keller, 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss

**Erdgeschoss**:        

Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche als

Durchgangszimmer zu einem weiteren kleinen Zimmer und Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper

**Dachgeschoss**:     

* Zimmerhöhe unter 2 Meter
* 2 Zimmer, Dachkammern

**Sanierungen**:         

* 2004 Kunststofffenster mit Rollläden, Gastherme Viessmann mit Warmwasserspeicher
* 1993 Dach
* ca.1994 Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Fenster zum Heizraum)

**Nebengelasse**:      

Abstellräume, Heizraum (Fenster zum Bad), ehem. kleine Stallung, Garage, Kleine Scheune mit Holztor (mögliche Garage) und Keller

**Sonstiges**:              

schmale, teilweise befestigte Hofzufahrt, kleiner Vorgarten

**Energieausweis**:

Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 274,17 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Gas

**Lagebeschreibung**

Wörblitz ist ein Ortsteil der Stadt Dommitzsch im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ortsteil liegt nordwestlich der Stadt Dommitzsch in der Elbeniederung westlich des Stromes an der Bundesstraße 182 zwischen Torgau (17km) und Lutherstadt Wittenberg (33km, Sachsen-Anhalt). Zum Leipziger Hauptbahnhof sind es nur ca. 60 km.

Möchten Sie sich an heißen Sommertagen ins kühle Nass stürzen, bieten Ihnen die Laußiger Teiche (ca.5km) der Stausee Dahlenberg (ca. 7km) oder das Waldbad Dommitzsch (ca. 5 km) die willkommene Abwechslung.

Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kitas und eine Grundschule, sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Dommitzsch. Weiterführende Schulen und kulturelles Angebot gibt es in Torgau.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.