Sanierungsimmobilie mit viel Potential, Nebengebäude und großem Garten

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine solide Sanierungsimmobilie in hervorragender Lage mit viel Potenatial an.
Das Wohnhaus steht auf einem großen Wohnbaugrundstück mit Gartenbereich auf 729 m².
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca 110 m² auf 2 Ebenen plus ein Nebengebäude / Scheune.
Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang / Windfang im Erdgeschoss.
Von hier haben Sie direkten Zugang zum zentralen Flur / Dielenbereich mit massivem Holztreppenaufgang zum Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie.
Im EG sind zusätzlich noch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein weiteres kleines Zimmer, der Heizungsraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiterer Flurbereich mit separatem Zugang verortet.
Im Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie teilen sich vom zentralen Flurbereich insgesamt 2 Schlaf / Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres kleines Zimmer ab.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie auf 2 Ebenen.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke welcher ebenfalls Ausbaupotential bietet.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.
Was bei dem Fachwerkhaus direkt auffällt sind die komfortablen Deckenhöhen.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Zentralheizung / Gas Therme aus dem Jahre 2018.
Das gesamte Haus ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1994 ausgestattet.
Das Haus ist mit verschiedenen Böden verlegt, unteranderem mit PVC Böden / Holzdielen und das Badezimmer sowie die Flure / Dielen / Windfang sind gefliest.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach in 1998 neu gedeckt wurde und die Fassade ebenfalls 1998 vollständig saniert wurde.
Das Anfangs angesprochene Nebengebäude besteht aus einem ehemaligen Stall der aktuell als Lagerraum genutzt wird und der ehemaligen Scheune auf 2 Ebenen welche aktuell als Garage genutzt wird.
Das große voll umzäunte Grundstück bietet zusätzlich eine separate Einfahrt und einen opulenten Gartenbereich.
Haben wir Ihr Interesse für diese Sanierungsimmobilie mit viel Entwicklungspotential und Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ ca 1910, WFL: ca 110 m², Grundstück: 729 m², Dachboden kalt / Ausbaureserve, Sanierungsimmobilie, Zwischendecke isoliert, Sat TV / DSL, teilunterkellert / Gewölbe, Fachwerkhaus, Nebengebäude / Garage / Stall / 2 Ebenen, Eigene Zufahrt mit Tor, voll umzäunt, Großer Gartenbereich

Heizung:
Gas Therme BJ 2018

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1994 / Sproßenoptik

Bodenbeläge:
Flure / Dielen / Windfang - Fliesen
Restliche Wohnräume - PVC / Dielenböden / Teppichboden
KG - Estrichboden
Nebengebäude - Estrichboden / Pflaster

Sanierungen / Renovierungen:
2018 - Heizung erneuert
1998 - Dach neu gedeckt
1998 - Fassade erneuert
1994 - Fenster erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Lenterode ist ein kleines Dorf im Landkreis Eichsfeld, Thüringen, Deutschland.
Es gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Leinetal, welche mehrere benachbarte Gemeinden verwaltet.
Lenterode liegt im nördlichen Teil Thüringens, im Eichsfeld, einer traditionellen Kulturlandschaft mit historischen Wurzeln.
Das Dorf befindet sich in einer hügeligen Landschaft, geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Umgebung von Lenterode ist typisch für das Eichsfeld mit sanften Hügeln und zahlreichen kleinen Flüssen und Bächen.
Die Flüsse Leine und Unstrut fließen in der Nähe, und das Dorf ist von mehreren Waldgebieten umgeben, die sich hervorragend für Wanderungen und Naturerlebnisse eignen.
Lenterode ist über Landstraßen mit den umliegenden Dörfern und Städten verbunden.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Heiligenstadt, die etwa 15 Kilometer nordöstlich liegt und über die L2022 erreichbar ist.
Die Autobahn A38, die das Eichsfeld mit Göttingen im Westen und Leipzig im Osten verbindet, ist die nächstgelegene Autobahn und kann innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht werden.
Es gibt Busverbindungen, die das Dorf mit den umliegenden Ortschaften und Heiligenstadt verbinden.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Heiligenstadt, von wo aus Regionalzüge nach Göttingen, Kassel und Erfurt verkehren.
Lenterode ist eine kleine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerung von unter 300 Einwohnern.
Die Kinder besuchen die Grundschule und weiterführende Schulen in den Nachbarorten, wie z.B. in Uder / Heiligenstadt.
Den täglichen Bedarf können die Bewohner in den umliegenden Städte wie Uder / Heiligenstadt einfach decken.
In Lenterode gibt es kleine Hofläden und Direktvermarkter in der Umgebung, die regionale Produkte anbieten.
Die Dorfkirche St. Johannes der Täufer ist ein wichtiger Treffpunkt für die Gemeinde und prägt das Ortsbild.
Sie stammt aus dem Mittelalter und ist ein bedeutendes kulturelles Erbe des Ortes.
Wie in vielen kleinen Gemeinden ist das Vereinsleben in Lenterode sehr ausgeprägt.
Es gibt verschiedene lokale Vereine, die das Dorfleben organisieren und gemeinsame Aktivitäten fördern. Besonders der Schützenverein und die Freiwillige Feuerwehr spielen eine zentrale Rolle im Dorfleben.
Die Umgebung von Lenterode ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch das Eichsfeld führen und einen herrlichen Ausblick auf die Landschaft bieten.
Die Wirtschaft basiert hauptsächlich auf Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben.
Viele Einwohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in die umliegenden Städte wie Heiligenstadt oder Göttingen.
Lenterode ist ein typisches Beispiel für ein kleines, traditionelles Dorf im Eichsfeld, mit einer ruhigen, naturnahen Lebensweise.
Insbesondere dieDorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur machen Lenterode zu einem lebenswerten Ort für diejenigen, die das Landleben schätzen.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.08.2024
Gültig bis: 19.08.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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