Sanierungsobjekt: Stadtvilla-Reihenhaus am Stadtpark

# Objektbeschreibung
Für Handwerker oder Visionäre mit einer klaren Vorstellung, die sich eine Renovierung zutrauen:
In einer attraktiven Wilhelmsburger Anwohnerstraße (Tempo 30-er Zone) wartet dieses Reihenhaus im Stile einer Stadtvilla im Dornröschenschlaf auf ein neues Erwachen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine eigene Garage mit einer kleinen Zufahrt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein idyllischer Garten, der direkt an den Stadtpark angrenzt.

Der Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet zudem noch weitere Nutzfläche. Die Aufteilung im EG ist besonders großzügig und bietet einen traumhaften Wohn-Essbereich. Neben einem Badezimmer und der Küche befindet sich im EG noch ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, wobei eines derzeit ein Durchgangszimmer ist. Besonders attraktiv wird das OG auch durch zwei schöne Balkone und ein großes Tageslichtbad.

Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht die klassische Nutzung als Einfamilienhaus im Stile einer urbanen Stadtvilla - oder alternativ auch die Unterteilung in eine 3-Zimmer Wohnung im EG und eine separate Wohnung im DG.

Im Keller gibt es neben der Garage und dem Heizraum noch genug Platz für Abstellflächen oder eine kleine Werkstatt. Eine Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme wäre möglich.

# Ausstattung
Gas-Zentralheizung (1980), Fernwärmeanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden, Garage im Keller, Privatgrundstück mit Terrasse und Garten direkt am Stadtpark, zwei Balkone, Kelleraußentreppe

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Wilhelmsburg ist ein Stadtteil von Hamburg und liegt südlich der Elbe. Es ist die größte Flussinsel Europas und wird durch mehrere Nebenarme der Elbe sowie Kanäle und Deiche geprägt.

Die Lage von Wilhelmsburg ist sehr zentral, da es nur etwa 5 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt ist. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere S-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen.

Wilhelmsburg ist von Wasser umgeben und bietet daher viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln oder Spaziergänge entlang der Elbe. Der Stadtteil ist auch für seine grünen Oasen bekannt, wie den Inselpark und den Wilhelmsburger Stadtpark, die zum Entspannen und Erholen einladen.

In den letzten Jahren hat sich Wilhelmsburg zu einem aufstrebenden Stadtteil entwickelt, der durch seine Vielfalt und kulturelle Angebote geprägt ist. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen, wie das Internationale Sommerfestival oder das Dockville Musikfestival, die Besucher aus der ganzen Stadt anziehen.

Neben historischen Gebäuden gibt es moderne Neubauten und innovative Projekte wie die Internationale Bauausstellung (IBA), die den Stadtteil weiterentwickeln und zu einem Vorzeigeort für nachhaltige Stadtentwicklung machen sollen.Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 20 km
Gesamtschule 1 km
Gymnasium 3 km
Kindergaerten 1 km
U/S Bahn 2,5 km

# Sonstiges
Je nach eigenem Anspruch und möglicher Eigenleistungen ist ein Renovierungsbudget i. H. v. ca. 50.000 EUR bis zu ca. 250.000 EUR (im Falle einer Komplettmodernisierung) erforderlich.

Für eine Besichtigung sollte daher ein Finanzierungszertifikat über mindestens 550.000 EUR bis 700.000 EUR vorliegen sowie ausreichend Eigenkapital vorhanden sein.

Für einen Einzug sind mindestens folgende Arbeiten erforderlich:
- Renovierung aller Wand- und Bodenbeläge, Entsorgung von alten Materialien und Asbestprüfung
- Neue Küche
- Erneuerung der Heizungsanlage, z. B. Anschluss an Fernwärme
- Instandsetzung Dach
- Erneuerung Sicherungskasten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 238