SAULHEIM Schöne und gut geschnittene ETW, 98 m², 3ZKB, sonniger Balkon + EBK, inkl. Stellplatz 270.000 EURO

ZUM VERKAUF …

…steht eine solide Kapitalanlage und klasse „Einstiegsimmobilie“ für Eigennutzer: erschwingliche 3ZKB im beliebten Saulheim in gutem Zustand mit sonnigem Balkon, EBK, Wannenbad, Kellerraum und Stellplatz!

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und friedlichen Mehrfamilienhauses im Nieder-Saulheim, nur wenige Minuten Fußweg zur Ortsmitte mit Radladen, Restaurant und Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Bahn (ca. 15 Minuten zu Fuß!) Sie ist gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Einerseits ist sie durch den Schnitt und die Raumaufteilung die perfekte erste eigene Wohnung, andererseits lässt sie auch genau aus diesen Gründen gut vermieten. Aktuell werden in Saulheim im Durchschnitt Mieten zwischen 10 und 11 Euro pro Quadratmeter verlangt. Die Wohnung ist seit 2020 Jahren an sehr annehme und ordentliche Mieter vermietet, die 800 Euro kalt zahlen.

Die heutigen Verkäufer nutzten die Wohnung ihrerseits lange als „Starter-Immobilie und legte bei der Renovierung Wert auf Qualität. Beispielsweise sind damals alle Böden neu belegt und das Bad 2019 komplett mit Fliesen und Sanitärobjekten neu ausgestattet worden, also…

…HEREINSPAZIERT

Die Wohnfläche beträgt rund 98 m². Dank des pfiffigen Grundrisses bietet jeder Raum und der Flur ausreichend Stellwände für Schränke, Kommoden und Co.

Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein freundlicher, großzügiger und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und noch einen weiteren Schrank bietet. Das helle Wohn/-Esszimmer liegt am Kopfende des Flurs. Von hier aus geht es auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls am Kopfende linker Hand liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist groß genug, um im Sommer gemeinsam Draußen zu Essen. Das zweite Schlafzimmer schließt an das Wohnzimmer an und bietet ausreichende Platz für ein ordentliches Bett und einen großen Schrank. Die Küche ist funktional geschnitten und ca. 9 m² groß und mit einer Einbauküche inklusive aller Geräte bestückt. Sie zählt mit zur angebotenen Wohnung. Vom Flur aus gleich links geht es zum innenliegenden Wannenbad. Am Ende dieses Exposees finden Sie zur Veranschau-lichung noch einen Grundriss.

Zur Wohnung zählen weiter ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt.

AUSSTATTUNG

Der Boden im Wohn-/Esszimmer ist mit sehr schönen geschmackvollen Fliesen belegt, der Flur ebenfalls. In den beiden Schlafzimmern liegt ein qualitativ gutes Laminat. Die Decken sind teilweise mit weißen Paneelen verkleidet. Das Badezimmer ist im Spritzwasserbereich weiß gefliest und mit einer geschmackvollen schwarzen Bordüre abgesetzt. Sämtliche Sanitärobjekte sind von guter Qualität. Die Wände sind teilweise tapeziert und teilweise angelegt und weiß gestrichen

Die Küche ist mit einer gepflegten und Platz schaffenden Einbauküche versehen, die mit sämtlichen E-Geräten wie Herd mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet ist. Der Fernsehempfang läuft über Kabel. Internet (1.000 M/Bit) ist zum Beispiel über die Telekom oder vodafone erhältlich.

Es gibt einen zuverlässigen Hausmeister-Service der sich um die gesamte Anlage mit Mülltonnendienst, Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst kümmert. Die Wohneinheit wird zudem von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um anstehende Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftspläne, Reparaturen usw. kümmert.

DAS MEHRFAMILIENHAUS

… wurde 1973 gebaut und wird seitdem gewissenhaft verwaltet, gepflegt und instandgehalten. Hier leben 18 Parteien friedlich zusammen. Es gibt regelmäßig Eigentümerversammlungen und diese haben beispielswiese die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2012 beschlossen und das Flachdach teilweise erneuert.

Die letzten Instandhaltungsmaßnahmen waren der Austausch von Fenster in einzelnen Wohnungen anstehen so dass in Zukunft keine größeren Maßnahmen anstehen. Und wenn, wären diese über das ordentlich gefüllte Rücklagenkonto ausreichend gedeckt. Das monatliche Wohngeld beträgt 490 Euro. Darin enthalten sind die umlagefähigen Nebenkosten mit 400 Euro und 90 Euro Rücklagen.

DER ORT UND DIE LAGE

Das Mehrparteienhaus liegt recht zentral in Nieder-Saulheim, nur ca. fünf Gehminuten von der Haupt-straße u.a. mit Bäcker, Post und Bushaltestelle entfernt. Der Bahnhof mit Anschluss nach Mainz liegt keine 15 Minuten zu Fuß von der Wohnung.

In Saulheim gibt es neben allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und diverse Sportvereine etc. Im Ort gibt es 6 (!) Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Sehr gut beleumundete weiterführende Schulen gibt es im direkt benachbarten Wörrstadt, etwa 5 Kilometer entfernt, ebenso in Nieder-Olm. Die Anbindung an die A63 (Abfahrt Nieder-Olm/ Saulheim) und damit in die gesamte Rhein-Main-Region ist ausgezeichnet. Die Kleinstädte Nieder-Olm und Wörrstadt sind binnen weniger Minuten erreicht, Mainz binnen 20 Minuten, Wiesbaden in 30 und Frankfurt/ Frankfurt Flughafen innerhalb 35 Minuten.

DER KAUFPREIS UND DIE NEBENKOSTEN

Der geforderte Kaufpreis für die Wohnung samt einem Stellplatz beträgt 250.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. Erwerber sollten daher mit Kaufnebenkosten von etwa 10% kalkulieren (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit mit einem Budget von ca. 275.000 Euro. Wichtig: Der hier gegebene Hinweis kann nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät.

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Sie ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Rosenbrock Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeldpflichten Vertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Gem. § 656 c BGB).

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.