Saunahaus am Zootzensee, Nähe Rheinsberg

**Objektbeschreibung:**

Wir bieten Ihnen ein Erholungsgrundstück im Naturschutzgebiet „Der Werder“ mit einer Fläche von ca. 1.099 m² direkt am Zootzensee gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Saunahaus, das in den 1980iger Jahren in Holzständerbauweise errichtet und 2018 vollständig saniert wurde. Die Wohnfläche von ca. 44 m² unterteilt sich in Flur, Duschbad, Sauna- und Ruhebereich mit offener Küche sowie Austritt auf die überdachte Terrasse mit Seeblick. Die neuwertige Küchenzeile ist mit Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen ausgestattet. Der Tresen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und großzügige Arbeitsfläche. Das Dach ist mit Bitumenbahnen gedeckt, die Kunststofffenster 2fach verglast, die Böden mit Fliesen bzw. Laminat verlegt und die Heizung (Junkers) wird über Gas betrieben.

**Medien:**

Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Strom, Starkstrom und Telekom (liegt vor dem Grundstück an). Wasser erhalten Sie über einen separaten Brunnen. Für Abwasser steht ein Auffangbecken zur Verfügung, das in regelmäßigen Abständen durch ein Pumpfahrzeug entleert wird. Gas wird in einem Tank (2.700 Liter, Baujahr 2000) aufbewahrt. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

**Lagebeschreibung:**

Nördlich von Berlin im Land Brandenburg, Landkreis Ostprignitz-Ruppin befindet sich die beliebte Stadt Rheinsberg, bekannt durch das Schloss und den weitläufigen Schlosspark. Die Entfernung vom Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt 100 Kilometer, somit gehört die Gegend zu den bevorzugten Wohnorten und beliebtesten Ausflugszielen.

Diese besondere Immobilie befindet sich im Ortsteil Zechlinerhütte, direkt am Zootzensee gelegen, nur 15 Minuten mit dem Auto von Rheinsberg entfernt (11 km).

Der Ort hat 390 Einwohner, bietet Fahrrad-, Kanu- und Bootsverleihe, eine sehr schöne neoromanische Dorfkirche (1881), das Alfred-Wegener-Museum, zahlreiche Badestellen, verschiedene Pensionen, Ferienhäuser und Restaurants. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung ergeben sich ebenso in Rheinsberg.

Die Immobilie finden Sie in waldreicher Umgebung, direkt am Zootzensee, der Teil der Rheinsberger Seenplatte ist, mit seinen vielen Buchten eine Fläche von 167 ha und eine Tiefe von 21 m vorweist. Westlich bestehen schiffbare Verbindungen über den Repenter Kanal zum Großen Zechliner See und östlich über den Zootzenkanal zum Tietzowsee, bis hin zur Ostsee.

Mit ein bisschen Glück, können Sie Baummarder, Schwarzspecht, Eichhörnchen, Fledermäuse und Kormorane beobachten. Zu jeder Jahreszeit zeigt sich die Natur entlang der Rad- und Wanderwege in mitten der üppigen Wald- und Seenlandschaften im neuen Gewand. Pilze und Kräuter sammeln, Angeln, Schwimmen, Tauchen – einfach der Hektik des Alltags entfliehen.

**Provision:**

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

**Haftungsausschluss:**

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. Dem Käufer wird vor der Beurkundung ausreichend Zeit eingeräumt, um alle Angaben und Unterlagen zur Immobilie, gern mit Fachleuten, ausführlich zu prüfen.