Schaffen Sie sich ein neues Zuhause

# Objektbeschreibung
Mit einer Grundstücksgröße von 765 m² und einer Wohnfläche von 171m² kann sich diese wunderschöne Immobilie sehen lassen.
Das Baujahr des Hauses mit einer Einliegerwohnung ist 1969.
Die Lage vom Objekt ist sehr gut und angenehm. Es ist auch keine Schwierigkeit ,das Haus mit der Einliegerwohnung in einem zu bewohnen. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 105 m²
: Eingangsbereich/ Flur
: Zwei Schlafzimmer
: Koch- und Essbereich
: Badezimmer und Gäste-WC
: Wohnzimmer mit großen Fensterfronten mit direktem Zugang zum Sonnenreichen
Balkon
Das Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca.66 m²
: Ein Schlafzimmer
: Duschbad
: Wohn- und Küchenbereich

# Ausstattung
: Zwei getrennte Eingangsbereiche
: Zwei Wohneinheiten
: helle und sonnige Atmosphäre
: separate Gartenbereiche
: Garage, Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.549,71 €

Käuferprovision: 3,57 % mit Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Wirbelau ist ein Stadtteil von Stadt Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen.
Bis nach Runkel sind es 13 Km.
In Runkel selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule ,Kindergärten und Ärzte.
Die Stadt Limburg ist von Wirbelau 18 Km entfernt und über die L3322 und über die B49 zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 50 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-29
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46209