Schaffen Sie sich Ihren Traum im Grünen!

# Objektbeschreibung
Am Rande des hübschen und ruhig gelegenen Dorfes von Nordenham-Phiesewarden, können wir Ihnen dieses mitten in der Kernsanierung steckengebliebene EFH in herrlich ruhiger und ländlicher Wohnlage anbieten. Leider ist der Eigentümer sehr schwer erkrankt, so dass eine endgültige Fertigstellung durch ihn nicht mehr erfolgen kann. Aber die wichtigsten und somit auch die teuersten Sanierungen wie z. B. Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fußböden, überdachter Eingangsbereich, Diele, Badezimmer, HWR, Wände und Fenster wurden bereits vorgenommen. Restarbeiten müssen noch selbst ausgeführt werden. Das Haus verfügt über ca. 4-5 Räume, über die Aufteilung entscheiden Sie selbst, plus Badezimmer mit Ankleideraum und großzügigem HWR. Mehr Platz kann evtl. noch auf dem großzügigen Dachboden geschaffen werden. Eine große Terrasse, sonniger und nicht einsehbarer Garten sowie ein ehemaliges Stallgebäude sind ebenfalls vorhanden. Das Kaufobjekt kann in Kürze bezugsfrei übergeben werden.
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie nach Absprache mit uns zu zeigen. Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns bitte einfach gerne an oder schicken eine Mail.

# Ausstattung
In den letzten 5 Jahren wurden Wände, Fußböden, Fenster Wasser- und Stromleitungen, Badezimmer und die Heizung zum Großteil erneuert und von einen Teil vom Stallbereich wurde der neue Hauswirtschaftsraum geschaffen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Nordenham-Phiesewarden, einem sehr ruhigen und grünen Stadtteil von Nordenham. Es liegt somit im Landkreis Wesermarsch, der zwischen den Städten Wilhelmshaven und Bremerhaven zu finden ist. Im Ortsteil Phiesewarden gibt es einen Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr und einen Sportverein. Im nahegelegenen Seenpark können Sie sehr schön spazieren gehen oder Sie besuchen mit Ihren Kindern die Kinder- und Jugendfarm. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Apotheke und der Fähranleger nach Bremerhaven sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen, sowie alle Schulsysteme sind im ganzen Stadtgebiet gegeben. Einen besonderen Anreiz stellen als Erholungsgebiete die Nordseebäder Burhave und Tossens in Butjadingen dar, die Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichen können.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3211