Schicke 3 ZKB mit überdachter Loggia und TG Stellplatz in Augsburg/Inningen - kurzfristig frei !!!

# Objektbeschreibung
Diese elegant geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die kurzfristig bezugsfrei ist, befindet sich im 3. Obergeschoss einer Anfang der 1990er Jahre in solider Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage. Die Anlage umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten, wobei der betreffende Aufgang insgesamt 11 Wohnungen beherbergt. Ein Highlight ist der schön angelegte und gepflegte Innenhof. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2016 wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet und überzeugt durch ihre behagliche Wohnatmospäre. Sie bietet einen fast 37 qm großen, hellen Wohnbereich inkl. gemütlichem Essplatz mit Erkerfenster, der sich zur gemütlichen, uneinsehbaren Loggia öffnet. Hier können Sie beim Blick in den grünen Innenhof entspannen. Vom Wohnzimmer aus können Sie bei schönen Wetter sogar einen Weitblick bis in die Alpen genießen. Direkt neben dem Essplatz befindet sich die separate, durch ein Dachfenster angenehm helle Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Beide Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten, hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, direkt daneben befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Der großzügige Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlich Platz für ein Fahrrad/Motorrad oder ähnliches und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- rundum helle Wohnung
- tolle Raumaufteilung
- gemütliche Loggia
- pflegeleichte Fliesen, Laminat und PVC
- Einbauküche inklusive
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil mit massiver Wand
- großer Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Spielplatz
- Heizanlage 2016
- Fassadenanstrich neu 2023
- Fensteranstrich neu 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten, südlichen Augsburger Stadtteil Inningen und bietet kurze Wege und gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Vereine sind fußläufig erreichbar bzw. im Ort vorhanden.

Auch der Bahnhof Inningen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Hbf Augsburg sowie nach Buchloe oder Kaufering.
Mit dem PKW erreichen Sie schnell die nahe gelegene B17 als Zubringer zu den Autobahnen A8 in Richtung Ulm/Stuttgart und A96 nach Landsberg/München.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Univiertel Augsburg/Haunstetten sowie zur Uniklinik Augsburg, welche über die B 17 in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ein aktives Vereinsleben, die günstige Lage am Naturpark Augsburg Westliche Wälder und die idyllischen Radwanderwege an der Wertach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CC-3378