Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mitten in Worpswede, in zweiter Reihe und abseits vom Trubel, befindet sich dieser praktische & gemütliche Bungalow auf einem großen Grundstück. Das in 2007 erbaute Haus kombiniert moderne Ausstattung mit barrierefreiem Wohnen für jede Lebenssituation.
Schon bei der Zufahrt sorgt ein elektrisches Tor für mehr Sicherheit und Privatsphäre. Hier können Sie, ohne viel Renovierungsaufwand, direkt einziehen.
Weitere Highlights der Immobilie:
-Großzügiges Grundstück in zweiter Reihe (1.415 m²) – viel Privatsphäre und Ruhe
-Barrierefreies Wohnen (ca. 142 m²), dank extra breiter Türen, ideal für Rollstuhlfahrer
-Praktische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern
-Hochwertiges Wohnambiente mit stilvollem Parket im Wohnzimmer und bodentiefen Fenstern
-HWR mit separatem Eingang direkt neben der Küche
-Gäste WC mit Pissoir und Fenster
-Hauptbad mit Pissoir, Badewanne und ebenerdiger Dusche
-Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung im gesamtem Haus (Gasheizung Junker aus 2007)
-Zusätzlicher Stauraum: Ausbaureserve auf dem großem Dachboden
-Überdachte Terrasse , direkt vom Wohnzimmer begehbar
-Elektrisches Tor - für mehr Sicherheit
-Doppel-Carport mit Schuppen für Fahrzeuge und Gartengeräte
-Pflegeleichter Garten & praktischer Hof– perfekt für entspannte Stunden oder zum Spielen für die Kinder.
Dieser Bungalow lässt keine Wünsche mehr offen – Perfekt für alle, die ebenerdiges, modernes Wohnen mit viel Freiraum schätzen.
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1415 m²
# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in Worpswede. Sie sind sehr schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Ortskern (ca. 1,5 km in die Bergstraße). Die zügige Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen machen das Wohnen (zwischen Lidl & Edeka) besonders attraktiv & durch die rückwertige Lage dennoch angenehm ruhig.
Das idyllische Künstlerdorf Worpswede ist bekannt für seine malerische Landschaft und für die vielfältigen kulturellen Angebote. Die entspannte und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr befinden sich direkt im Ortskern. Auch mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind im ca. 10 km entfernten Lilienthal mit dem Bus zu erreichen. Alle Sportbegeisterten kommen sowohl im Sportverein, als auch im Hallenbad voll auf ihre Kosten. Wer es lieber etwas ruhiger mag, kann sich in der Natur rund um das Künstlerdorf erholen. Im Teufelsmoor gibt es diverse Fahrrad-und Wanderwege im "Grünen".
Innerhalb von nur 20 Minuten gelangen Sie an die Anschlussstelle Bremen-Industriehäfen an die A27, sodass Sie sowohl schnell in Bremen, als auch innerhalb von ca. 50 Minuten in Bremerhaven sind.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.12.2021
Gültig bis: 2031-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4931
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rotenburg Osterholz
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thorben Prenntzell, Marko Putaro
Strasse: Kivinanstraße 11
PLZ/Ort: D-27404 Zeven
Telefon: 04281 / 940-0
Fax: 04281 / 940-7399
E-Mail: Info@spk-row-ohz.de
Homepage: www.spk-row-ohz.de
Handelsregister: Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer: HRA 120239
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main,
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Strasse 108 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116924968
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
