Schickes Einfamilienhaus mit Garage in bester Lage
370.000 €
- Wohnfläche 156,46 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 649 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit angebauter Garage befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Kelberg.
Das Wohnhaus und auch die Garage sind nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 156,46 m² und verteilt sich auf die Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Der Zugang zum Haus ist überdacht. Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Gäste WC. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine Fläche von etwa 11,69 m² und ist direkt mit dem dort angrenzenden Abstellraum verbunden.
Ebenfalls von der Küche, aber auch über den hellen Flur, gelangen Sie in den ca. 39,47 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt nicht nur über einen Zugang zu der gemütlichen Terrasse, sondern auch über einen Anschluss für einen Holzofen.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Treppe zum Obergeschoss und der Zugang zum Hausanschlussraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Von hieraus gelangt man ebenfalls in die in massiver Bauweise errichtete Garage, die hat eine Fläche von 36,75 m².
Im OG des Wohnhauses befinden sich 4 Schlafzimmer, der Flur, eine Galerie und ein Badezimmer mit integrierter Eckbadewanne, Dusche und WC. Der in südöstlicher Richtung angebrachte Balkon (im EG befindet sich unter diesem die Küche) kann von zwei der im OG befindlichen Schlafzimmer betreten werden. Ein Schlafraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss über der Garage.
# Ausstattung
Über eine Zugleiter gelangt man auf den Spitzboden des Wohnhauses, welcher nur als Speicher oder Abstellraum genutzt werden kann.
Die Außenfassade des Wohnhauses und der Garage sind mit rot-braunen Klinkersteinen verblendet. Alle Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen, sind isolierverglast und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Die Dacheindeckung ist mit Betondachsteinen erfolgt, darunter wurde Mineralwolle als Dämmstoff eingebaut.
Die Gaszentralheizung (Erdgas - Brennwerttechnik) wurde im Jahr 2019 erneuert, alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Lediglich das im ausgebauten Dachgeschoss der Garage befindliche Schlafzimmer verfügt über Heizkörper. Auf sämtlichen Fußböden im Wohnbereich wurden Fliesen oder Laminat verlegt.
Die Außenanlagen sind fertiggestellt. Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Sowohl die Hoffläche als auch die Terrasse sind mit Betonsteinpflaster befestigt, die Gartenfläche ist begrünt.
Das Wohnhaus steht seit dem 01.10.2024 leer, daher kann eine kurzfristige Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung realisiert werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 649 m²
# Lagebeschreibung
Unser Immobilienangebot befindet sich in Kelberg. Hier leben derzeit etwas mehr als 2.000 Menschen. Kelberg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist weiterhin Sitz der örtlichen Verbandsgemeindeverwaltung. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Discounter, SB Märkte, Fachhandel) befinden sich im Ort. Gleiches gilt für eine Kindertagesstätte und eine Gesamtschule. Die ärztliche Versorgung ist über einen Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis gesichert. Weitere Fachärzte befinden sich in der ca. 13 Kilometer entfernten Kreisstadt Daun, wo sich auch ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet.
Der weltbekannte Nürburgring liegt nur wenige Kilometer entfernt, das Anschluss an die BAB 48 (Trier-Koblenz) befindet sich im ca. 10 Kilometer entfernten Ort Ulmen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so fordern Sie bitte unser vollständiges Expose´an oder vereinbaren per Mail oder telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Auch für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2022
Gültig bis: 2023-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2153
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Vulkaneifel
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Dietmar Pitzen (Vorstandsvorsitzender), Stephan Alt
Strasse: Leopoldstraße 13
PLZ/Ort: D-54550 Daun
Telefon: 06592 935 0
Fax: 06592 935 1100
E-Mail: info@ksk-vulkaneifel.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 12017
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 932 286
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
