Schickes Mehrfamilienhaus mit Garten, in ruhiger Wohnlage von GRZ
115.000 € VB
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 3 1/2 Wohneinheiten, in einer zentrumsnahen aber auch sehr ruhigen Wohnlage von Greiz.
Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche wurde noch bis 07/24 durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Diese Wohneinheit könnte nach einer erfolgten Sanierung (Bad und Küche), sowie Erneuerung der Fußböden und malermäßige Instandsetzung durch den zukünftigen Erwerber selbst genutzt werden, oder die Wohnung wird einer Neuvermietung zugeführt. Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus.
Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leerstand.
Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2. OG neu vermietet werden. Bei einer nicht unrealistischen Kaltmiete von 5,50 €/m² kann ein Faktor 8,5 -9 fache der Jahresmiete erzielt werden.
Zum Verkaufsobjekt gehört weiterhin ein gepflegter Garten und eine massiv gemauerte Garage.
Rechtliche Angaben
Bei Vertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzliche
Mehrwertsteuer fällig.
