Schiffdorf: Hochwertige, komplett ausgestattete Neubau-Immobilie aus Bj.2023 (TALIS-Bungalow), barrierefrei, Bad Bederkesa 17 Min, OIN22924

# Objektbeschreibung
IN DIESEM ANGEBOTSPREIS IST DAS KOMPLETTE, NEUE INVENTAR INKLUDIERT!
DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS FESTPREIS!

Erleben Sie modernes Wohnen in Vollendung mit diesem hochwertigen, barrierefreien Talis-Bungalow in Schiffdorf/Geestenseth. Pünktlich zu Weihnachten bezugsfertig, verbindet diese Neubau-Immobilie von 2023 innovative Architektur mit erstklassigem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 591 m² bietet der Bungalow sowohl Ruhe als auch die Nähe zum attraktiven Luftkurort und Moorheilbad Bad Bederkesa, der in nur 17 Minuten erreichbar ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², die bei Bedarf erweiterbar ist, überzeugt der offene Wohn-Küchen-Bereich durch modernen, einladenden Charme. Die moderne Einbauküche ist mit neuesten Elektrogeräten ausgestattet, einschließlich eines Bora Kochfelds mit Abluft. Eine stilvolle Kochinsel, die zum geselligen Beisammensein einlädt, ist im Kaufpreis inkludiert.

Der elegante Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertigen Echtholzboden und bietet dank großer Flügeltüren direkten Zugang zum ruhigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen. Eine vielseitig nutzbare Sitzecke ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Zimmer, wobei bodentiefe Fenster in Schlafzimmer und Kinderzimmer einen atemberaubenden Blick ins Grüne eröffnen.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder bieten begehbare, komfortable Regenduschen, Fußbodenheizung und elegante Unterschränke. Eine hochmoderne Lüftungsanlage und eine effiziente Infrarot-Scheibenheizung maximieren den Wohnkomfort.
Die Immobilie ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, um die Nachhaltigkeit weiter zu steigern.
Der Bungalow entspricht derzeit dem KfW55 Standard, kann jedoch durch die Nachrüstung einer PV-Anlage auf KfW40-Standard angehoben werden, laut Energieberater.
Ein Nebeneingang führt in den Hauswirtschaftsraum, der reichlich Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem geräumigen Dachboden, der zusammen mit dem Kinderzimmer zu einer Maisonette-Lösung umgestaltet werden kann.

Im Außenbereich stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen: Von der Errichtung einer Garage oder eines Carports über die Schaffung einer großzügigen Terrasse bis hin zur Nutzung der vorhandenen Stellplätze – der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Käufer profitieren von einer 4-jährigen Garantie auf diese exklusive Immobilie. Zudem unterstützen wir bei der Handwerkervermittlung für Gartengestaltung, den Bau eines Carports und die Installation einer PV-Anlage.
Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer modernen und energieeffizienten Immobilie in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft zu werden.
Die Immobilie entspricht z.Zt. einem KfW55 Standard.
Laut Energieberater wäre ein KfW 40-Standard mit vollendeter Nachrüstung einer PV-Anlage erreicht.

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner stehen bereit, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel.: 0171 - 4066716 gern zur Verfügung.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Claudia Otto.

# Ausstattung
- Talis-Energiesparhaus aus Ende 2023 mit offenem
Wohn-Küchen-Konzept in sehr hochwertiger Ausführung
- Dachboden als Stauraum
- Modernste Infrarot-Scheibenheizung Vestaxx
(Pro Raum individuell schaltbar)
- Be-und Endlüftungsanlage
(Pro Raum individuell schaltbar)
- Streamboxen (Frische Luft auch bei geschlossenem
(Fenster)
- Glasfaseranschlss
- Weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach verglast, U-glas=5!
- Polarwand 2021 U-Wer 0,106 (34cm Dämmung)
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten u.a. Bora-Dunstabzug sowie Kochinsel
(im Kaufpreis inkludiert)
- Zwei hochwertige und top moderne Tageslichtbäder mit geräumiger Walk-In-
Regendusche und Unterschränken
- Hochwertige und großformatige und unempfindliche
Fliesen in beiden Bädern
- Hochwertige und dekorative Fliesen im HWR
- Hochwertige Innenausstattung
- Diverse Einbaumöbel inkludiert
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Dachboden
- Klimabodenplatte KfW 40+
- Talis Sockeldämmkeil unter bodentiefen Elementen
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Echtholzboden im Wohn-Essbereich und Flur
- Weiße Echtholzzimmertüren
- Kaminanschluss und Schornstein
- Alle Wände mit OSB
- Diverse Sonderformteile unter allen Türen aus EPP
- Fußböden Designvinyl und Fliesen (Nutzräume)
- Deckenspots
- Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Satteldach, Dachneigung 25°
- Dachüberstand 1,20 m
- Betondachpfanne anthrazit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Nutzfläche: ca. 54,37 m²

# Lagebeschreibung
Nur 17 Autominuten vom beliebten Kurort Bad Bederkesa entfernt!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse im Landkreis Cuxhaven, in Schiffdorf-Geestenseth und besticht durch eine außergewöhnlich vorteilhafte Lage. Nur 17 Minuten entfernt vom angesehenen Luftkurort und Moorheilbad Bad Bederkesa, wo Sie sich in revitalisierenden Naturkulissen entspannen können. Hier stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten u.a. die Moor-Therme und ein Sport- Erlebnis- und Wellnessbad mit Saunalandschaft zur Verfügung.
Bad Bederkesa bietet zudem hervorragende Gastronomie und ein Gymnasium, welches einen sehr guten Ruf genießt sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und weiterführende Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen sowie Ärzte und Apotheken.
Der bekannte Bederkesaer See nahebei erstreckt sich auf einer Fläche von 215 Hektar.
Zudem sind Sie in nur etwa 22 Autominuten von Bremerhaven, einer dynamischen Hafenstadt mit vielfältigen städtischen Angeboten, entfernt. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens gleichermaßen zu genießen.

In Geestenseth genießen Sie die Vorzüge der ruhigen Lage ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Essentielle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Ärzte in der Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Sportmöglichkeiten, darunter der Silbersee mit seinem Strand und Campingplatz in der nahegelegenen Ortschaft Wehdel, laden zu Naturerlebnissen und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Das kulturelle Leben in Geestenseth wird durch ein breites Angebot an Vereinen und einem reichhaltigen Vereinsleben bereichert.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn gewährleistet, mit einem Haltepunkt an der Bahnstrecke Bremerhaven-Buxtehude. Bremerhaven liegt nur etwa 22 Autominuten entfernt, sodass auch die städtische Infrastruktur und maritime Atmosphäre der Hafenstadt leicht zu erreichen sind. Weitere Städte wie Bremervörde und Cuxhaven (28 und 45 Min.) sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Kurz gesagt, Schiffdorf-Geestenseth bietet einen idealen Ort für alle, die den Charme des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser einzigartigen Lage überzeugen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 16 km
Gymnasium 16 km
Zentrum 16 km

# Sonstiges
- Übergabe. Sofort möglich

- Zur Grundstücksausnutzung:
Da der B-Plan aus dem Jahr 1973 stammt, bleiben Terrassen und
Nebenanlagen sowie überdachte Stellplätze (Carport) bei der
GRZ-Berechnung unberücksichtigt.
Die gesamte bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt laut
Fa. Talis 235 m2.
Da erst 130 m2 bebaut wurden, wären noch weitere 95 m2 nutzbar.
Wir weisen aber darauf hin, dass vor möglichen Bauvorhaben eine
Rücksprache mit dem Amt erforderlich wäre.
- Kosten für Wärme- und Haushaltsstrom betragen laut Eigentümerin
monatlich 208€
Weiteres Sparpotential wäre durch den Einbau einer PV-Anlage gegeben.
- Gebäudeversicherung jährlich: 554,00€

- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Haftung und ohne Gewähr und basieren
ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OIN22924