Schlüsselerlebnis! Ihr neues Zuhause mitten im Zentrum! - Optional mit Garage-

# Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene und helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, bzw. im 1. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das ca. 1981 errichtet wurde. Am Altstadtrand von Leutkirch, sehr zentral und doch etwas zurückversetzt, weg von der Straße Richtung Wilhelmshöhe ausgerichtet, liegt die zum Verkauf stehende Wohnung.

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, 2 Schlafzimmer, einer Essküche mit Speise, einem Bad, einer separaten Toilette sowie einer großen Diele. Die Wohnung wurde ca. 2012 renoviert. Ca. 2021 wurden neue, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Sie ist in einem sehr guten Zustand. Mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche, einer Speise, die viel Staufläche bietet, und Platz für einen Esstisch verfügt man über eine tolle Wohnküche, die teilwese zur Diele geöffnet wurde und somit großzügiger wirkt. Der Balkon ist auf der Rückseite des Gebäudes und somit ruhig gelegen Richtung Wilhelmshöhe teilweise mit Blick ins Grüne. Das große Wohn- und Esszimmer ist durch eine Dachgaube, ein Fenster und eine Balkontüre sehr hell. Das in weiß gehaltene Bad wurde ebenfalls renoviert und verfügt über eine Dusch-Badewanne, so dass sowohl Duschen als auch Baden möglich ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für 10.000 € erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW0164