Schmuckes Eigenheim oder exklusives Ferienhaus - nur 3 Minuten bis zum See

# Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen mit dieser Offerte eine äußerst schmucke sowie moderne Wohnimmobilie,
eingebettet in einer herrlichen landschaftlichen Idylle, welche durch den zirka nur 300 Meter entfernt gelegenen, imposanten See mit einer Größe von ca. 273 Hektar und große Waldflächen geprägt wird.

Diese charmante Immobilie, welche erst im Jahr 2015 errichtet wurde, bietet mit ihrer soliden Bauweise, einem gehobenen Ausstattungsgrad sowie einer durchdachten und gleichfalls großzügigen Raumaufteilung, ein ideales Zuhause für Komfortsuchende.

Das attraktive Eigenheim ermöglicht Ihnen die Nutzung als Hauptwohnsitz oder auch als exklusives Wochenend- und Ferienhaus/Zweitwohnsitz. Als Letzteres wurde das Haus seit Erstellung auch bis dato genutzt.

Die Immobilie selbst sowie das gesamte kaum einsehbare Grundstück befinden sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand.

Die beinhaltende Wohnfläche von ca. 105,21 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss wurde rollstuhlgerecht erstellt und wird vom großzügigen Wohnzimmer mit dem einladenden Kaminofen sowie einem offenen, jedoch räumlich klar definiertem Küchenbereich geprägt. Die Küche ist mit einer modernen und ebenfalls höherwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die großen bodentiefen Terrassenfenster am Giebel sorgen für einen sehr guten Lichteinfall und ermöglichen natürlich den Zugang zur zirka 30 m² großen, direkt angrenzenden Terrasse.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges, sehr ansprechendes Duschbad mit einer bodenebenen Dusche.
Der Hauswirtschaftsraum ist von diesem Bad aus zugänglich.

Das Eigenheim ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Solarmodule unterstützen die Warmwasseraufbereitung der Gas-Brennwerttherme (Flüssiggasbasis).

Die Größe des zugeordneten, pflegeleichten Grundstückes beträgt ca. 425 m² und ist neben dem Haus und der genannten Terrasse, mit einer geräumigen Doppelgarage in Holzbauweise mit elektrischem Sektionaltor bebaut, welche direkt am rechten Hausgiebel angrenzt. Die Garage besitzt zudem einen separaten Abstellraum inklusive einer kleinen, gemütlichen Sitzecke.

Das gesamte Anwesen bietet alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In Verbindung mit dem Grundstück sind vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung gegeben.
Diese Immobilie vereint eine charmante Wohnlichkeit mit der Nähe zur Natur und ist perfekt für diejenigen, die ländliche Ruhe mit schnellem Zugang zum Bade- und Angelsee schätzen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der kompletten virtuellen Besichtigung.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an diesem Juwel.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 70,25 m²):

ca. 03,67 m² Flur/Windfang
ca. 34,83 m² Wohnen/Küche
ca. 12,11 m² Zimmer
ca. 06,93 m² Duschbad/WC
ca. 05,21 m² Hauswirtschaftsraum mit Heizungstherme
ca. 30,00 m² angrenzende Terrasse (Anteil an Wohnfläche nach DIN 277 = ca. 7,50 m²

Dachgeschoss (insgesamt 42,46 m²):

ca. 24,85 m² Zimmer
ca. 17,61 m² großes Vollbad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.602,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist einem kleineren Ortsteil der Gemeinde Borkow gelegen und befindet sich am Ende einer ca. 50 Meter langen privaten Zufahrt. Von einer ruhigen Wohnlage kann und darf hier definitiv gesprochen werden.

Der pittoreske Ortsteil ist ebenfalls Bestandteil der "Sternberger Seenlandschaft" und grenzt, direkt am Kleinpritzer See an. Wie bereits oben beschrieben, wird das Dorf mit seinen ca. 60 Einwohnern von einer herrlichen Landschaft umgeben.
Der See, dessen Ufer Sie in zirka drei Minuten fußläufig erreichen können, verfügt über zwei Badestellen, davon eine als FKK-Strand sowie einer Bootssteganlage. Der Kleinpritzer See ist fischreich und daher sehr gut zum Angeln geeignet. Übrigens besteht der Seeblick von der Dachgeschossebene des Hauses aus.
Die Lage im Sternberger Seenland lädt darüber hinaus zum Kanufahren (Kleinpritzer See, Mildenitz, Warnow), sowie zum Radfahren und zum Wandern ein. In der Nähe befinden sich auch eine Reihe von Reit- und Pferdehöfen, ebenso eine Minigolfanlage.

Es ist wohl nicht übertrieben, den Standort als ein besonderes Fleckchen Erde, ein Kleinod inmitten der Mecklenburger Seenlandschaft zu bezeichnen. Übrigens zeichnet sich der Ort auch durch eine gute Dorfgemeinschaft aus. Jährliche Höhepunkte des geselligen Zusammenlebens bilden das Strand- und Dorffest sowie die Oster- und Herbstfeuer.

Der Ortsteil ist ca. elf Kilometer südöstlich von der Stadt Sternberg entfernt gelegen, welche ebenfalls in ca. elf Autominuten zu erreichen ist. In Sternberg finden Sie eine umfassende Infrastruktur vor.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten inklusive einer Apotheke, eine Gaststätte und ein "Caféhus" sind bereits in ca. 3,6 Kilometer entfernten Nachbargemeinde Dabel vorhanden.

# Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer vollständigen virtuellen Besichtigung.

Die Übernahme / Übergabe des Objektes erfolgt im Leerstand bis auf Einbauküche und Kamin, nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB9930-24