SCHMUGGEROW IMMOBILIEN - kleines Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in Katingen

# Objektbeschreibung
Das kleine Einfamilienhaus aus Holz strahlt eine gemütliche und einladende Atmosphäre aus. Mit seiner charmanten Holzfassade fügt es sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Jedes Schlafzimmer ist mit Fenstern ausgestattet, die Tageslicht hereinlassen und einen Blick auf den schönen Garten ermöglichen.

Die offene Küche ist das Herzstück des Hauses und verbindet sich nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich. Sie ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Kücheninsel, die zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet.

Der große Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Kinder ungestört toben, während Erwachsene auf der Terrasse entspannen oder im Garten arbeiten. Die grüne Oase bietet viel Platz für Blumenbeete, einen Gemüsegarten oder sogar eine kleine Sitzecke im Freien.

Die elektrische Heizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten und ist effizient und umweltfreundlich. Das gesamte Haus ist isoliert, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus aus Holz eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme, ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause in der Natur suchen.

# Ausstattung
offene Küche
Wannenbad mit Fenster
Terrasse
Stellplatz
separates WC
Kamin/Ofen
eigener Brunnen

Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von je 3,5 % inkl. Umsatzsteuer auf Grundlage des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 879 m²

# Lagebeschreibung
Kating ist ein kleiner malerischer Ort auf der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein, , Deutschland, der zur Gemeinde Tönning gehört. Er liegt in der Nähe der Nordseeküste und dem Eidersperrwerk, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Tönning, einer charmanten Stadt, die für ihren historischen Hafen und die Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bekannt ist.
Die Umgebung von Kating ist ländlich geprägt, mit weitläufigen Feldern und Wiesen, die typisch für die Region sind. Die Landschaft ist flach und bietet einen schönen Blick auf die Natur. Kating selbst ist ein ruhiger Ort, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Anbindung an Tönning und die umliegenden Städte ist gut, sodass man sowohl die Annehmlichkeiten einer Stadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen kann.
In der Nähe befinden sich auch verschiedene Rad- und Wanderwege, die es ermöglichen, die schöne Umgebung zu erkunden. Die Nordsee ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandbesuche und Wassersport. Kating ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und zum Entspannen in der Natur.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Weitere Objektinformationen übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post.
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner bei Vertragsabschlüssen durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 86.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.10.2024
Gültig bis: 02.10.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2347#eSyFob