- Wohnfläche 100,68 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 350 m²
- Verfügbar ab November 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 3
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Grundsolides Einfamilienhaus in Kreuzau - Üdingen!
Ideal geeignet für eine junge Familie oder Wohngemeinschaft!
Die moderne, freundliche Raumgestaltung, die idyllische Lage in Rur- und Eifelnähe und die schnelle Erreichbarkeit des Zentralortes Kreuzau sprechen für diese Immobilie.
Untergeschoss:
Von der Diele aus erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein neuwertiges Duschbad.
Der Kellerbereich im hinteren Gebäudeteil umfasst einen Vorratsraum, Heizungsraum und Waschküche.
In allen Kellerräumen befinden sich Fenster.
Obergeschoss:
Über eine Treppe mit Steinbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus links erreichen Sie die geräumige Wohn-Küche.
Der Grundriss im Obergeschoss wurde ca. 2017 mittels einer Ständerwerkkonstruktion verändert. Über einen kleinen Flur gelangt man ebenfalls in die Wohnküche und in ein Kinderzimmer. Einige Stufen höher befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das Bad mit Wanne.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich der Ausgang zum Garten.
Über eine Einschubtreppe ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichbar (ca. 15 m², nicht in Wohnfläche enthalten).
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Kleinere Reparaturarbeiten sind erforderlich und die Wanne im Obergeschoss sollte ausgetauscht werden.
Die ursprünglich installierte Ölheizung wurde ca. im Jahr 2014 durch eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Buderus ersetzt.
Der Garten ist wegen der Hanglage in 4 Ebenen angelegt.
Von der Terrasse aus führt aussen eine Treppe hinunter zur Garage.
Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei uns.
Tel.: 02421 - 50 15 34
Rechtliche Angaben
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrage.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
