Schön, zentral 2 Zimmerwohnung im grünen Tiergarten am Bellevue
377.000 €
- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Verfügbar ab Januar 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1958
- Hausgeld 226 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Lage
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im der Spenerstrasse, 10557 Berlin Tiergarten. Durch die direkte Anbindung zum ÖPNV (S-Bahn Bellevue, U9-Hansaplatz und Buslinie 187 und 245) erreicht man innerhalb von wenigen Minuten Berlin Hauptbahnhof, Friedrichstr., Zoologischer Garten und Kurfürstendamm. Tiergarten, Spree, Siegessäule, Schloss Bellevue, Kanzleramt, Haus der Kulturen der Welt und Ministerium des Innern sind fußläufig erreichbar. Tiergarten und die Uferseite der Spree laden zu vielerlei Aktivitäten und zum Entspannen ein. Die Infrastruktur ist. In der Umgebung sind Kitas, Schulen, Arztpraxen, Büros und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Objektbeschreibung
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine 53m² Größe Zweizimmerwohnung zzgl. 3m² Balkonfläche. Die Wohnanlage Spenerstr. 26-27, Melanchtonstr. 8-10 sind im Jahre 1958/1960 entstanden. Der Zustand der Häuser und die gesamte Anlage ist gepflegt. 2010 wurde die Wohnung vollständig saniert und modernisiert: Erneuerung der Elektrik sowie Abhängen der Decke und Einbau der LED-Spots in der Küche, Bad und Flur, neue Heizkörper, Rohrsanierung im Bad und in der Küche, Abriss der Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer, Verputzen und Malern der Wände, Parkettböden in allen Räumen, Fliesenböden in der Küche und Bad, komplette Sanierung des Bads, neue Türen und Zargen sowie Zweifachisolierfenster.
Die Räume sind separat und gut geschnitten und haben eine Ost-West Ausrichtung. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen. Das vollständig geflieste Tageslichtbad hat eine Wanne. Es gibt einen Balkon zum ruhigen begrünten Hof mit Blick auf den Fernsehturm. Der Wohnung ist ein trockener Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus und in der Umgebung gibt es zahlreiche PKW- Stellplätze, die mit einem Parkausweis benutzt werden können. Fahrradständer befinden sich im Hof. Die Strangsanierung der Zu- und Abwasserleitungen im gesamten Haus erfolgte 2013.
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt 226€ inklusive der Rücklage, Betriebs- und Heizkosten. Die Wohnung wird provisions- und bezugsfrei direkt von der Eigentümerin für 377000€ verkauft. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann nach dem Kauf zum 01.01.2025 bezogen werden. Details können beim ersthaften Interesse und bei einer Besichtigung besprochen werden. Bei Interesse bitte ich um die Kontaktaufnahme mit direkter E-Mailadresse und Rufnummer.
Makleranfragen sind unerwünscht und bleiben unbeantwortet!
