Schöne 2-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil u. TG-Stellplatz in Eltersdorf

**Käuferprovision**

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

**Energieausweis**

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum: 19.09.2020 Gültig bis: 18.09.2028

Endenergieverbrauch: 138,10 (kWh/(m²·a)) Klasse E Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Heizöl / Zentralheizung

**Ausstattung & Merkmale**

Hausmeiste, Reinigung

Kabelanschluss, Garten, Terrasse, gepflegt

**Objekt:**

Diese großzügige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil liegt sehr zentral in Eltersdorf. Das Highlight der Wohnung ist der offene helle Wohn-/Essbereich (Einbauküche ist inkl.) mit Zugang zur Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Auch vom Schlafzimmer kann man direkt auf die großzügige Terrasse. Das Bad ist schlicht und raumhoch weiß gefliest und mit einer Dusche und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Terrasse ist ca. 23 m² groß, davon sind ca. 9 m² überdacht und ca. 14 m² nicht überdacht (mit Markise versehen). Die nicht überdachte Terrassenfläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 560,00 Euro zzgl. 60,00 Euro TG-Stellplatz vermietet.

\- Kellerabteil ca. 8 m²

\- Tiefgaragenstellplatz

\- Gartenanteil ca. 30 m²

\- Hausmeisterservice

**Ausstattung**

\- Bad mit WC und Dusche gefliest

\- Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Diele gefliest

\- die Terrasse ist gepflastert (offene Terrasse mit Markise)

\- Garten mit Rosen, Hecken und Ziergras bepflanzt

\- Waschmaschinenanschluss im Bad

\- Einbauküche inkl.

\- Kabel-TV und Telekommunikationsanschluss

\- Fenster mit Doppelverglasung

**Lage**

Die Wohnung liegt sehr zentral in Eltersdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Erlangen, Nürnberg und Fürth.

In Zentrum von Erlangen ca. 5,9 km, Nürnberg ca. 17,5 km, Fürth ca. 9,6 km

**Sonstiges**

Das Hausgeld beträgt monatliche 226,00 Euro. Die Rücklage für die Wohnung und Tiefgarage wird halbjährlich bezahlt und beträgt 275,00 Euro/Halbjahr. Rücklagenstand zum 31.12.2022 sind 5.145,52 Euro für die Wohnung und Tiefgarage.

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