Schöne 2-ZKB, Neubau, EG mit Gartenanteil, ruhige Lage in Klosterlechfeld

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, barrierefrei, im EG mit einer Gartenfläche von 63,42 m² nach Westen, als schlüsselfertiges Objekt. Wohnung A02.

**Kosten Tiefgaragenstellplatz 24.000,00 €, Stellplatz 7.500,00 €**

Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise incl. einem Kellergeschoss als Nutzkeller sowie Tiefgarage.

Einbau eines Personenaufzugs vom KG bis zum 2.OG

Die Bemusterung der Innentüren, Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen sowie der Sanitärgegenstände wie weiter unten beschrieben erfolgt in unserem Bemusterungsstudio und/oder bei unseren Vertragspartnern.

Elektrisch betriebene Wärmepumpenanlage mit Pufferspeicher. Die Stromerzeugung zum Betrieb erfolgt über eine auf dem Dach montierte Photovoltaik-Anlage. Zur Abdeckung der Spitzenlasten ist zusätzlich eine Gasbrennwert-Therme eingebaut.

Energie-/Bedarfsausweis 31,13 kWh

Im Wasch- und Trockenraum wird ein Stahlausgussbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss, incl. Ablauf, sowie ein Anschluss für Waschmaschine je Wohneinheit.

Je Wohneinheit wird ein Stellplatz in der Tiefgarage für den späteren Einbau durch den Käufer mit einer Ladestation (3,7 KW, keine Schnell-Ladestation) für E-Mobile vorbereitet.

**Derzeit erfolgt der Innenausbau.**

**Besichtigung gerne nach Terminabsprache möglich.**

Zentrale und ruhige Lage mitten im Ort

\- Bahnhof in 300 m Entfernung

\- Bäcker, Cafe und Wochenmarkt in 350 m Entfernung

\- Ärztezentrum Lechfeld in 1.500 m Entfernung

\- Supermärkte, Getränkemarkt, Drogeriemarkt in 1.500 m Entfernung

\- Kindergarten, Schule und eine Vielzahl an Vereinen im Ort

\- Direkter Anschluss an die B17 nach Augsburg und Landsberg am Lech