Schöne 2 ZW in zentraler Lage

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 2 ZW in zentraler Lage
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend von Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen auf ca. 42 m² Wohnfläche alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2 Badezimmer: 1, Balkon: Ja, mit Ausrichtung nach Süden Küche: Einbauküche vorhanden Bodenbelag: Laminat und Fliesen Fahrstuhl: Ja, Keller: Eigenes Kellerabteil
Die Wohnung liegt in der Südstadt von Nürnberg!
Ideale Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin für diese Wohnung

# Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Laminat und Fliesen
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrstuhl
- 1. OG

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im südöstlichen Teil von Nürnberg und gehört zum Stadtteil Galgenhof, einem der beliebten und vielseitigen Wohngebiete der Stadt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B4 und zur Autobahn A73 eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Einkaufszentren, Bio Laden und Märkte eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch diverse Freizeitangebote und Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind in der Umgebung vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Stadtpark ist ein beliebter Ort für Erholung und sportliche Aktivitäten. Zudem bietet das Naherholungsgebiet Wöhrder See zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Das städtische Schwimmbad ist nur 250 m entfernt.
Kultur und Gastronomie:
Nürnberg ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot, und auch rund um die Anne-Frank-Straße gibt es viele Möglichkeiten, Kunst und Kultur zu genießen. Museen, Theater und Konzerthallen sind bequem erreichbar. Zudem bietet das Viertel eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen und geselligen Abenden einladen. Direkt im EG befindet sich ein Griechisches Restaurant.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: Außenfassade, Balkone und Dach
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 370690