Schöne 3 Zi-Wohnung - ab April bezugsfrei!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Königsfeld und bietet eine Wohnfläche von 81 m². Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Aufgeteilt ist die Wohnfläche in 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Der Küche schließt sich ein Vorratsraum an.
Vom Wohnraum mit großer Fensterfront geht es direkt auf den Balkon. Dieser hat eine gute Größe auf dem sich das schöne Wetter genießen lässt. Das Kinderzimmer ist ebenso dem Balkon zugewandt.
Das Bad wurde 2014 renoviert und ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Die Waschmaschine ist im Untergeschoß im Waschraum untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellplatz in der Tiefgarage.

# Ausstattung
Erbaut wurde das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, im Jahre 1972 in Massivbauweise.
Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett.
Im Keller gibt es einen großzügigen Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört und für die Unterbringung gewisser Gegenstände wichtig ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunstofffenster aus dem Jahre 2012. Geheizt wird das Gebäude seit 2012 durch ein Gas- Blockheizkraftwerk.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Königsfeld im Schwarzwald. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Freizeitmöglichkeiten:
Königsfeld ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter z.B. Fußball, Tennis, Golf, der Bade- und Natursportpark Solar und auch etliche Vereine.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Aldi, Drogeriemarkt Rossmann und auch Bäckereien und Fachgeschäfte, die alles für den täglichen Bedarf bieten.

Schulen:
Königsfeld verfügt über unterschiedliche Schulen.
Die Zinzendorfschulen bieten folgende Schulzweige an:

Allgemeinbildendes Gymnasium G8/G9
Wirtschaftswissenschaftliches Gymnasium
Sozialwissenschaftliches Gymnasium
Realschule
Zweijährige Berufsfachschule für Hauswirtschaft und Ernährung
Zweijährige Berufsfachschule für Wirtschaft
Einjähriges Berufskolleg für Sozialpädagogik
Fachschule für Sozialpädagogik (Ausbildung zum/zur Erzieher/in)
Fachschule für Sozialwesen (Ausbildung zum/zur Jugend- und Heimerzieher/in)

Spielplätze:
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze, die abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten für alle Altersgruppen bieten.

Ärzte:
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Nähe gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Restaurants:
Die gastronomische Vielfalt in Königsfeld reicht von traditionellen deutschen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen. Hier können Sie regionale Spezialitäten genießen und gemütliche Abende verbringen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Stenzel
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberamteigasse 11 78628 Rottweil
E-Mail: bettina.stenzeldb.com
Telefon: 0741 94297655

Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg
Internet: https://www.ihk.de/sbh/
Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
Energieverbrauch: 149,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2019
Gültig bis: 2029-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44280109-080942