Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Itzehoe mit Blick auf die Malzmüllerwiesen

# Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihren Blick in die Natur schweifen!

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rd. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1908 errichteten und 1996/1997 umfangreich saniertem kleinen Mehrfamilienhaus.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großen Flurbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Familie und Freunde herzlich Willkommen zu heißen. Sämtliche Räume werden über diesen Flur erschlossen, so dass keine Einschränkungen in der Nutzung der Wohnung etwa durch ein gefangenes Zimmer o. ä. vorhanden sind.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, der sich auch hervorragend als Büro nutzen lässt, sowie Hauswirtschaftsraum.

Eine Freifläche auf der Auffahrt gehört als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung.

1996/1997 wurde das Haus kernsaniert. So wurde unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, das Dach erneuert und gedämmt, Fenster und Wintergarten sowie die Elektroinstallation erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ebenfalls 1997 neu installierte Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage und Verbrauchskosten beträgt rd. 351,00 €.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Des Weiteren bietet die Eigentumswohnung eine Gästetoilette, um den Komfort für Gäste oder Bewohner zu erhöhen.
Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits in der Wohnung integriert ist.
Der Wintergarten verfügt über bodentiefe Fenster mit Terrassenschiebeelement und bietet einen herrlichen Blick in die Natur.

Die Ausstattung bietet somit den Bewohnern alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Itzehoe. Behörden, Ämter und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind der ZOB und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Gültig bis: 07.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6389#6nLVc