Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stade

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Dann ist diese charmante Etagenwohnung in Stade-Hahle genau das richtige für Sie!

Das im Jahre 1971/1972 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den vergangen Jahre stetig modernisiert und renoviert.
Nach einer umfangreichen Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren, wurde 2012 auch das Treppenhaus und die Fassade des Gebäudes saniert.

Die Wohnung im 2. OG bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eck-Badewanne, eine moderne Küche und ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich und einen Abstellraum. Abgerundet wird die Wohnung durch den schönen Balkon mit Westausrichtung.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Sonne genießen können.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre Habseligkeiten zur Verfügung stellt.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde auf einem Grundstück mit einem Erbpacht-Vertrag errichtet.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es erwartet Sie ein entspanntes und komfortables Wohnerlebnis.

Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen ersten Einblick zu verschaffen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088787

# Ausstattung
Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung!
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1971/1972
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Kellerraum
- 3 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Rollläden an den Fenstern im Wohnzimmer

Modernisierungen:
- 2018 Rollläden im Wohnzimmer
- 2012 Fassadensanierung und Treppenhaus
- 2009 Dachsanierung vom Flachdach zum Satteldach
- 2008 Erneuerung der Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Apothekerschrank u.v.m.
- 2008 Renovierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
- 2008 Austausch aller Zimmertüren

Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von dieser schönen Eigentumswohnung zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088787

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Stader Stadtteil Hahle.
Hahle hat, mit seinen knapp 3.000 Einwohner und der Lage an den Wiesen und Feldern zum Stader Moor, den perfekten Standort, um sowohl schnell in Stade und auf der Autobahn zu sein oder im Grünen spazieren zu gehen. Also eine tolle Mischung aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen.

In Hahle finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zu Ärzten, einer Apotheke, einem Friseur, einem Blumengeschäft sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Zusätzlicher Pluspunkt: Das Stader Elbe Klinikum ist fußläufig zu erreichen.

Der HVV verkehrt mit seinen Bussen im 15-Minuten-Takt und verbindet die Stader Innenstadt, den Bahnhof sowie weitere Ortsteile schnell und einfach miteinander. Für die weiterführenden Schulen sind Schulbusse eingerichtet, die die Kinder ab der 4. Klasse sicher nach Stade befördern.

Die A26 mit seiner geplanten Anbindung an die A7 bringt Sie, in unter einer Stunde, in die Hamburger Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 4,5 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage?
Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
boeschschnuelle-boesch.de oder 04141-54 503 56
oder 0176 - 803 857 12.

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 38.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB2475