Schöne 3 Zimmer-Wohung + Balkon inkl. Pkw-Stellplatz ... und noch viel mehr (A368)

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem freundlichen 15-Parteien-Haus im Erdgeschoss (Hochpaterre) mit Blick Richtung Eingangsbereich/Straße und Blick in den ruhigen hinteren Gartenbereich.

Sie betreten das Haus über den gepflegten Eingangsbereich und kommen über das freundliche Treppenhaus in Ihre Wohnung.

Über den Flur (mit Einbauschrank) haben Sie Zugang zu allen Zimmern - es gibt keine Durchgangszimmer.

Zur Rechten liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (innenliegender Balkon) mit Steckdose. Genießen Sie die himmlische Ruhe und den Blick ins Grüne. Die Außenanlagen werden von einer Gartenbaufirma gepflegt.

In der Mitte des Flures liegt das modernisierte und hell geflieste Badezimmer mit Badewanne.

Zur Straßenseite befindet sich in der Mitte die Küche. Links und rechts liegen 2 weitere Zimmer. Entscheiden Sie selbst, wo Sie schlafen oder arbeiten möchten bzw. Ihre Kinder sich wohlfühlen.

Die Fenster zur Straßenseite haben Rollläden, die Decken sind teilweise abgehangen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich (am Gangende mit Gitterfenster) und ihr eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Gemeinschaftlich nutzen können Sie zwei Waschmaschinen- bzw. Trockenräume sowie alle gemeinschaftlichen Flächen.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Mit kleinen Renovierungsarbeiten fühlen Sie sich schnell zu Hause. Entscheiden Sie selbst, was Sie wie einrichten und renovieren möchten.

Vor dem Haus haben Sie Ihren eigenen Stellplatz - gesichert mit einem Poller (entfernbar), damit Ihr Platz immer zugänglich ist.

Das Hausgeld liegt aktuell bei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Rande von Lindweiler in einer ruhigen Straße mit sehr guter Anbindung.

In ein paar Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle "Pescher Weg", welche von 3 KVB-Linien angefahren wird.

Linie 123 Chorweiler - Worringen
Linie 125 Chorweiler - Longerich - Escher See
Linie 127 Longerich - Nippes - Ebertplatz

Hinter dem Militärring liegt der Bahnhof Köln-Longerich. Hier halten die S-Bahn-Linien 6 und 11, mit denen Sie schnell nach Düsseldorf bzw. zum Kölner Hauptbahnhof gelangen.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb von einer Minute auf der A1 (Richtung Leverkusen und AK Köln-West Richtung Aachen/Bonn) und A57 (Richtung Köln-Innenstadt und Neuss/Düsseldorf)

Lindweiler verfügt über eine Gemeinschaftsgrundschule und die Gertrud-Bollenrath-Förderschule.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1970
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 147,9
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 13.09.2028

Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, das losgelöst von unserem Provisionsanspruch noch Zustimmungen von Ämtern erforderlich sein können.

Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.

Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc.. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.

Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.

Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,0-3,7 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de

Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A368