- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab September 2024
- Nebenkosten 100 €
- Heizkosten 120 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Sehr schöne und ruhige Wohnung mit südlicher Ausrichtung
Das Zweifamilienhaus ist unterkellert und mit zwei Garagen erstellt. Die Grundstücksfläche beträgt 691 m². Es verfügt über zwei Wohneinheiten wobei das Obergeschoss mit ca. 79 m² vermietet wird. Da das Haus freisteht und der Untermieter eine ältere Frau ist, ist nicht mit Lärm zu rechnen.
Im OG sind 3 Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche nach Absprache), Bad /WC (Dusche, Wanne, Fenster), Abstellraum, Flur und Balkon vorhanden. Das Wohnzimmer kann über elektrische Rollladen verdunkelt werden. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Türen zum extrabreiten Balkon. Der 11,5 m x 1,30 m misst. Die Ausrichtung des Balkons ist Süd-Westlich sodass ab mittags und spät abends immer Sonne garantier ist. Über dem OG befindet sich eine Betondecke so dass keine Schrägen in der Wohnung entstehen. Zum OG gehört eine Garage, welche mit 50,-€ separat berechnet wird.
Ebenfalls gehört ein großer Dachboden ca. 80m² zur Wohnung. Dieser wird nicht gesondert berechnet. Im Keller kann der Wasch-/Trockenraum, welcher über getrennte Stromanschlüsse für beide Wohnungen besitzt, kostenfrei mitgenutzt werden. Zu der Wohnung im OG zählt ein separater abschließbarer Kellerraum. Der Hobbyraum ist mit einem Waschbecken ausgestattet und wird vom OG und UG benutzt. Im Heizungsraum befindet sich eine Öl-Brennwert-Heizung (Vaillant) von 2010. Die Heizkosten werden über moderne Wärmemessgeräte der Fa. Ista errechnet.
Lage:
47574 Goch, nähe Krankenhaus
Das Haus befindet sich in Stadtrandlage. Nach wenigen Schritten ist man im Grünen bzw. am Flüsschen Niers (Nierswanderweg). Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten in der Innenstadt.
Eine Besichtigung kann gerne nach Absprache erfolgen.
Kaltmiete 616,-€ zuzgl. Garage 50,-€
Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich ca. 120,-€
Betriebskostenvorauszahlung pro Monat ca. 100,-€
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024, evtl. nach Absprache früher zu beziehen.
Energieausweis liegt vor.
Keine Maklerprovision.
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Falls Sie sich für die Wohnung interessieren, senden Sie bitte eine Bewerbung mit folgenden Angaben zu:
• Angaben zu Ihrer Person (Vor- und Nachname, alter…)
• Mieterselbstauskunft
• aktueller Beruf/Tätigkeit (Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate)
• Anzahl der Personen, die einziehen wollen
• Aktueller Wohnort, warum möchten Sie wechseln
• Schufa-Bonitäts Check
• Identitätsnachweis (Kopie Personalausweis)
