Schöne Büroflächen im Essener Südviertel | ca. 170 m² | 11,00EUR

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und stadtbekannte Büroeckhaus bietet Komfort und Qualität. Die optimale Lage auf der Huyssenallee, sowie die Funktionalität des Gebäudes gepaart mit einem angemessenen Preis-/Leistungsverhältnis lassen keine Wünsche offen. Nach der Revitalisierung des Objektes stehen hier hochwertige, moderne Büroflächen zur Verfügung. Zudem sorgt die im EG untergebrachte Gastronomie für ein vielfältiges Angebot, sowohl für die Mittagspause als auch für Kundengespräche:

- ansprechendes Bürohaus in bester Lage an der Huyssenallee
- sehr gute Sichtlage
- moderne Gastronomie im Erdgeschoss
- modernes, helles Treppenhaus
- Sammelschildanlage zur Präsentation

# Ausstattung
• Sonnenschutz: innenliegend, manuell
• Bodenbelag: Laminatfußboden
• Verkabelung: CAT
• Kabelführung: Bodentanks
• Beleuchtung: Deckenleuchten
• Teeküche: vorhanden
• Klimaanlage: vollklimatisiert
Sonstiges: Flexible Raumaufteilung möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Bürofläche: ca. 169 m²
Verkaufsfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Südviertel in unmittelbarer Nähe des Aalto-Theaters und der Philharmonie (mit anschließendem Park) sowie schräg gegenüber des Sheraton Hotels . Im dichten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants verschiedener Kategorien. Die Lage qualifiziert sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn- sowie S-Bahn Haltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur 2 Minuten. Genauso schnell erreicht man die Fußgängerzone Kettwiger Straße. Die Autobahn A 40, Anschlussstelle Essen-Innenstadt, ist ca. 2 Autominuten entfernt. Die A 52 erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Insbesondere auch Gäste wissen diese zentrale Lage zu schätzen.
Entfernungen:
Autobahn 3 km
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 3 km
U/S Bahn 3 km

# Sonstiges
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EnEV: Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Wir freuen uns, Ihnen die Flächen provisionsfrei anbieten zu können, da wir im Erfolgsfall von der Vermieterseite honoriert werden.

Anbieter-Objekt-ID: P102589