RESERVIERT! Schöne DHH -Platz für die Familie!

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte DHH wurde ca. 1988 auf einem 340 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich perfekt für eine Familie. Die 116 m² große Wohnfläche bietet Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-und Esszimmer mit Kaminofen, bodentiefen Sprossenfenstern und Austritt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Genügend Stauraum bieten ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum, der unterhalb der Treppe in das Obergeschoss angeordnet ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Teile des Bades wurden im Nachhinein schon einmal modernisiert. Alle Zimmer sind hell und freundlich.

# Ausstattung
- Baujahr 1988
- Grundstück 340 m²
- Wohnfläche 116 m²
- Heizung 2008
- 3 Schlafzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche aus 2017
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- HWR
- abschschließbare Fenster
- Carport + Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Ohrwege von Bad Zwischenahn. In den letzten Jahren haben sich hier in der Umgebung immer mehr junge Familien niedergelassen. Dieses aus gutem Grund, ob zum Kindergarten, zur Schule oder zum nächsten Supermarkt und allen weiteren Versorgungseinrichtungen, die Wege sind kurz und in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch in den Ortskern von Bad Zwischenahn mit vielen schönen Läden, Boutiquen und hervorragender Gastronomie gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Die Entfernung nach Westerstede beträgt etwa 10 km. Oldenburg ist ca. 20 km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar mit dem Auto oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers bzw. Dritter und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2024
Gültig bis: 2034-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080106-072350