Schöne Eigentumswohnung am Kemnader See mit TG-Stellplatz
142.000 €
- Wohnfläche 38 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1992
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Neubau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Ich verkaufe aus meinem Bestand diese schöne Apartment-Wohnung, die ich nun 25 Jahre an wechselnde Mieter möbliert vermietet hatte.
Sie ist die schönste Wohnung im gesamten Gebäudekomplex, der aus 2 einzelnen Gebäuden mit jeweils 40 Apartments.
Es ist an der ruhigsten Ecke (das sind die größeren Apartments) mit Blick ins Grüne gelegen, so dass es im Winter geschützt ist und im Sommer kühl bleibt.
Die Wohnung ist ab dem Eingang wie ein U, welches immer größer wird. In der Mitte befindet sich das geräumige Duschbad.
Sie ist durch 3 große Fenster hell lichtdurchflutet.
Die Decken sind im Eingangs- und Wohnbereich abgehängt und mit dimmbaren LED-Strahlern ausgestattet.
Die Bauqualität ist sehr hoch. So wurden viele Naturwerkstoffe verbaut, so wie hochwertige Holzfenster, Marmor-Fensterbänke, Boden aus zeitlosen hellgrauen Keramik-Fliesen, roter Klinker-Fassade etc.
Das Haus wird sehr gut verwaltet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der kurze Eingangsflur in der Wohnung wird durch eine zusätzliche Glastür vom großen Wohnraum abgetrennt.
Das Bad verfügt über eine Dusche mit Glastür, ein modernes Waschbecken und Hänge-WC. Vom Bad sind leider keine aktuellen Fotos vorhanden.
Die Küche ist vom Schreiner gebaut und mit Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle und Edelstahlspüle ausgestattet.
Zentralheizung mit 3 Heizkörpern in der Wohnung.
Das Haus verfügt zusätzlich über Photovoltaik, wodurch zusätzliche Einnahmen für die Hausgemeinschaft generiert werden.
Der großzügigeTiefgaragenstellplatz ist die Pole-Position direkt hinter dem Eingangs-Rolltor. Hier kann auch ein Fahrrad sicher an die Wand gekettet werden. E-Lademöglichkeit ist in Planung.
Im DG gehört ein kleiner Abstellraum zu der Wohnung.
Ebenfalls sind im DG die Waschmaschinen und Tockner für die allgemeine Nutzung (noch kostenlos) untergebracht.
Das Hausgeld (inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Flurreinigung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Müllentsorgung und Verwaltergebühren beträgt aktuell 199.-€ pro Monat.
Durch die fast lückenlose möblierte Vermietung lassen sich Warmmieten von fast 1000.-€/Monat erzielen.
Stromkosten und Internet sind mit ca. 70 Euro zu veranschlagen.
Die Lage ist als sehr verkehrgünstig zu bezeichnen, da etwa 1km bis zur Autobahn A43.
Einkaufen in Witten Heven ist auch etwa 1km entfernt mit allen Möglichkeiten des Einkaufs und Gastronomie.
Der hohe Freizeitwert durch die nur 200m entfernte Ruhr mit seinen Rad- und Gehwegen, Golfanlage, Freizeitbad und Sauna Heveney rundet das ganze ab.
Ich trenne mich nun nach und nach altersbedingt von meinen Renditeimmobilien.
Diese Wohnung hat ein hohes Potential zur Wertsteigerung.
Die Lage ist unverbaubar und strategisch sehr günstig.
