Schöne Eigentumswohnung mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen Eigentumswohnung, die sich auf der Hochparterre eines überaus gepflegten 12-Parteienhauses in ruhiger Lage befindet. Mit einer Wohnfläche von 66 m², verteilt auf zwei Zimmer, bietet diese Wohnung sowohl Komfort als auch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum ist der ideale Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sehr liebevoll gestalteten und großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und grenzt direkt an das Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Gäste-Toilette in der Diele, die den Alltag besonders praktisch gestaltet und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

Gemeinschaft und Lage:
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die familiäre Wohngemeinschaft, die das Zusammenleben sehr angenehm macht. Darüber hinaus steht Ihnen eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Finanzielles und Ausstattung:
Das Hausgeld beträgt lediglich 124,51 € pro Monat, was die Nebenkosten überschaubar hält. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425,60 € monatlich, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.

Parkplätze sind direkt vor der Haustüre verfügbar, und es besteht die Option, Garagen und/oder Stellplätze zu erwerben, um Ihre Parkplatzsituation noch komfortabler zu gestalten.

Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen und freundlichen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern!

# Ausstattung
- großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Balkon der Extraklasse für tagtägliche Wohfühlmomente
- Hochparterre
- sep. Gäste-WC
- geringes monatl. Hausgeld (124,51 €)
- ideal für Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Seitenstraße von Kohlscheid. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe und Privatsphäre einer Wohnstraße, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen können.

Zentrale Lage:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Regionen unkompliziert zu erreichen. So sind Sie in kurzer Zeit in Aachen, und auch die nahegelegenen Städte wie Köln und Düsseldorf sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und der Bahnhof Kohlscheid sind leicht erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gebiete.

Lebensqualität:
Die ruhige Lage in einer Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Lärm der Hauptverkehrsstraßen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage alle Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

# Sonstiges
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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09-104-24