Schöne ETW im Erdgeschoss mit gr. N/S-Garten, Gartenhaus und Stellplatz in 45772 Marl-Drewer!
215.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Januar 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1941
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 240 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
· Ca. 140 qm N/S Garten mit Gartenhaus/Terrasse
· Bj. 1941
· Wfl.: ca. 80 m²
· Zzgl. 1 Zimmer ca. 16 qm im Kellerraum mit Heizung (Nutzfläche)
· Gasetagenheizung
· Bad m. Fenster, Duschwanne, hell gefliest
· Gute Infrastruktur / mittlere Lage
· Kaminnachrüstung möglich
· Keller/Wasch-/Trockenkeller
· Hausgeld 240 € inkl. 85,83 € Rücklagenbildung
· Denkmalschutz seit 20.10.2003 ( Unterschutzstellung des Gebäudes in seinem äußeren Erscheinungsbild – Fassade, Dach, Außenanlage –
·\*\*\*Der Garten kann nach eigenen Vorstellungen
gestaltet werden !\*\*\*
Eventl. Garage zur Miete 50 € monatl.
Großzügig geschnittene ETW im ruhigen 5 Fam.-Haus mit Zufahrt zum Stellplatz im vorderen Hofbereich.
Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Laminat verlegt. Die Zimmer sind ca. 14 qm bis 16 qm außer das Bad mit ca. 7 qm. Das Bad ist hell gefliest mit Duschwanne, Fenster und Handtuchheizung. Ein Vorratsraum mit Regale befindet sich im Flurbereich. Das jetzige Schlafzimmer hat einen Treppenabgang zum Kellerraum (Nutzfläche), es gibt noch einen weiteren großen Kellerraum. Die Fenster sind ca. 15 Jahre, Stromkasten neu.
Zum Garten geht man durch die ca. 16 qm Küche, im Garten steht ein ca. 16 qm Gartenhaus mit Terrasse. Z.Zt. besteht ein Mietvertrag für eine Garage, die eventuell mit weiter gemietet werden kann. Stellplatz vor dem Haus. Das Kaufobjekt (Baudenkmal) unterliegt den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes NW. Das heißt, das das Dach, Fassade und die Front-Außenanlagen unter Schutz gestellt sind.
DER EIGENE GARTEN IST DAVON NICHT BETROFFEN UND KANN SELBST GESTALTET WERDEN !!!
Küche und Gartenhaus sollten mit übernommen werden und sind im KP inklusive!
Kaufpreis: 215.000 €
zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % Mwst.
Ein Energieausweis ist nicht nötig da es sich um ein Denkmalschutzgebäude handelt.
Rechtliche Angaben
Ansprechpartnerin:
Frau
Sandra Materna-Köching
Rossiniweg 40
46282 Dorsten
0157 / 355 409 65
immobilien-materna@unitybox.de
U-St. ID: DE 24 80 49 833
Gewerbe seit 2006 nach § 34c nach GewO.
Stadt Dorsten ( Kreis Recklinghausen)
Sonstiges
Sie erreichen uns unter der Nummer 0157/35540965 oder 02362/979063 oder per e-mail: immobilien-materna@unitybox.de
Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Samstag.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-materna.de
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Materna Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich, Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontakt
Materna Immobilien
Rossiniweg 40
46282 Dorsten
Tel: +49 2362 979063
E-Mail: immobilien-materna @ unitybox.de
Vertretungsberechtigte: Sandra Materna-Köching
Steuernummer: Finanzamt Marl 359/5263/5066
Ust.-ID Nr. DE 248049933
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO durch den Kreis Recklinghausen,
Ordnungsamt (Amt 32), Kurt-Schumacher-Allee 1, D-45657 Recklinghausen
Erfüllung der Weiterbildungsverpflichtung nach § 34c Absatz 2a GewO i.V. § 15b Absatz 1 MaBV im Dezember 2019/2020.
Erfüllung der Weiterbildungsverpflichtung nach § 34c Absatz 2a GewO i.V. § 15b Absatz 1 MaBV im Dezember 2021/2022.
Aufsichtsbehörde:
Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt (Amt 32), Kurt-Schumacher-Allee 1, D-45657 Recklinghausen
Berufskammer:
IHK Nord Westfalen, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 11 Absatz 1und 2 ( allgemeine Sorgfaltspflichten) lt. GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen ( Unterschriebene Kopie des gültigen Ausweises). Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen.
Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Was heißt das für die Praxis?
- mit Anzeige des Kaufinteresses und vor Unterzeichnung eines Maklervertrages muss die Identität des Kunden durch Vorlage des Personalausweises oder Handelsregisterauszuges festgestellt werden
- bei Abschluss einer Reservierungsvereinbarung oder bei Erteilung einer Vollmacht zur Beauftragung des Notarvertrages ist die Identifizierung ebenfalls gesetzlich vorgeschrieben
- eine Kopie des Dokumentes ist zu fertigen und 5 Jahre in den Akten des Immobilienunternehmens aufzubewahren
- im Maklervertrag ist die Klausel der Erfassung der Identitätsdaten festzuhalten
- bei unverbindlichem Interesse an einer Immobilie ohne Suchauftrag oder ohne Anforderung näherer Information zur Immobilie ist die Legimitation nicht gesetzlich vorgeschrieben
- es ist gleichfalls festzustellen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für Dritte handelt
Für Kunden und für Immobiliendienstleister ist mit dieser gesetzlichen Bestimmung eine Sicherheitsgrundlage geschaffen, um kriminellen Handlungen im Rahmen von Immobiliengeschäften entgegen zu treten.
Die Abfrage über den Kunden wird bei: via MLDS ( Money Laundering Detection Systems) angefragt.
Datenschutzerklärungen / Disclaimer
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