Ferienwohnung + Garage in Großenbrode mit Meerblick, Eckwohnung

Hallo zusammen! Wir verkaufen unsere einzigartige und schöne Ferienwohnung im sechsten Stockwerk der Anlage „Vier
Jahreszeiten“ in Großenbrode! Wie auf den Bildern zu erkennen, hat die Wohnung einen fantastischen, unverbaubaren Ostsee-Blick.
Man sieht sowohl die berühmte Fehmarnsundbrücke, als auch die Insel
Fehmarn. Die Lage dieser Wohnung ist durch die direkte Nähe zum Strand (80mFußweg) unschlagbar. Sie kommen über einen privaten
Zugang direkt an den Strand bzw. an die neu gestaltete Promenade. Wir haben unsere Wohnung immer nur innerhalb der Familie zur
Erholung genutzt. Die Wohnung war bei uns nie in der Vermietung als Ferienwohnung, ist also dementsprechend in einem gepflegten Zustand.
Es handelt sich zudem um eine Nichtraucherwohnung. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Die Küchenzeile beinhaltet alles, was man braucht und ist mit einem Herd mit Dunstabzug ausgestattet, sowie einer Kühl-
/Gefrierkombi.
Die Wohnung ist aktuell mit einem Schlafzimmer konzipiert, kann aber sehr leicht durch Anpassungen im Wohnzimmer auf vier Schlafplätze erweitert werden. Zudem befindet sich im Eingangsbereich eine praktische Abstellkammer für Hauswirtschaftsutensilien.

Die Wohnung hat als Eckwohnung eine ganz besondere und in der Anlage seltene Lage: es gibt vom Wohnzimmer sowohl einen wunderschönen, direkten Blick auf den Strand, als auch ein seitliches Fenster mit Blick über die Promenade. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster, welches seitlich (seitlich streichen) den Blick auf die Promenade eröffnet und viel Licht spendet.

Das Inventar kann bei Interesse mit erworben werden.
Eine weitere Besonderheit ist unsere eigene Garage (Fertiggarage aus Beton) direkt in der Anlage. Diese wird mitverkauft und somit ist das KFZ vor Wind und Wetter geschützt.

Die Anlage ist auf einem Grundstück mit Erbbaurecht erbaut worden. Daher beträgt der monatliche Erbbauzins aktuell 48,78 EUR. Zur Wohnung gehört ein kleines abgetrenntes Kellerabteil. 2 Aufzüge und ein Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern (nutzbar gegen Gebühr) sowie ein Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Im Ort selbst und speziell in der Anlage „Vier Jahreszeiten“ ist die Vermietung von Ferienwohnungen seit Jahrzenten etabliert und jederzeit möglich. Aktuelle Preise können online sehr leicht recherchiert werden und es gibt zahlreiche, lokale Anbieter für die Organisation der Vermietungen. Eine durchgängige Belegung der Wohnung mit Feriengästen ist problemlos möglich und wird auch so von vielen Miteigentümern seit Jahren sehr lukrativ betrieben. Der Ort Großenbrode wurde in den letzten Jahren fantastisch entwickelt und es wurde sehr viel investiert. Es gibt tolle Spielplätze, sehr flaches Wasser, Vermietungen für SUPs und Boote sowie den großen Binnenhafen, falls Sie ein Boot besitzen.

Die Anlage "Vier Jahreszeiten" wird seit vielen Jahren sehr gut gepflegt, es wurden solide Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft gebildet und der Brandschutz in 2021 komplett auf den neuesten Stand gebracht. Es wurde ebenfalls eine neue Klingelanlage inkl. Gegensprechanlage im Sommer installiert. Die Hausmeister sind seit vielen Jahren sehr zuverlässig und sympathisch im Einsatz.

Besichtigungen und weitere Details bzw. Fotos können wir bei Interesse gerne besprechen. Wir verkaufen direkt und ohne Makler gegen Gebot. Sie können gerne Ihre Preisvorstellung uns mitteilen.

Vielen Dank