Schöne großzügige, zentrumsnahe ETW mit Winterg.,in Sgn.-Weidenau

**Objektbeschreibung**

Bei dieser zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, handelt es sich um eine helle ETW mit 3 ZKB + Gäste-WC, einem Vorrats- u. Kellerraum sowie einem dazugehörigen Wintergarten/ Balkon.

Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Stellplatz, der über eine Schrankenanlage vor Fremdparkern geschützt ist.

Schlafräume und der Wintergarten sind zur Rückseite ausgerichtet, wo Sie ihren Feierabend in Ruhe genießen können.
Die Fenster im Wintergarten lassen sich komplett aufschieben, damit können Sie sich jedem Klima ideal anpassen.

Jede Etagenwohnung ist separat über den Fahrstuhl erreichbar.
Anschlüsse für die zeitgemäße Kommunikation sind vorhanden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und ist somit neben der ggfs. geplanten Eigennutzung, auch weiterhin für Kapitalanleger interessant.

**Bausubstanz & Energieausweis:**

Baujahr: 1981
Modernisiert: 2016
Bauweise: massiv mit harter Dachung
Wohnfläche: ca. 118 m²/ Etage: 2
Fenster: Isofenster (Schüco)
Stellplätze: 1
Heizungsart: Gas (Buderus)
Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom
Energieausweis: ja, E= 149,3 kWh/ (m².a)
Instandhaltungsrücklage: geplant mit 75 €/mtl.

** Lage**

Das Objekt liegt im zentralen Herzen von Siegen-Weidenau, mit direkter Anbindung zur HTS und damit zur Autobahn und der Universität.
Alle Dinge/ Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sie in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte/ KITA´S/ Schulen/ Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.
Das Stadtzentrum Sgn.-Weidenau ist fußläufig in ca. 10-20 min. zu erreichen.
Dadurch spart man sich z.B. bei Stadtfesten oder Weihnachtsmärkten die aufwändige und kostenintensive Parkplatzsuche.

**sonstiges**
Damit ihre Anfragen entsprechend beantwortet werden können, bitte ich Sie, mir ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen, danke.

Es wird eindringlich darum gebeten, die Kaufsache/ das Grundstück, nicht ohne Absprache mit meiner Person, zu begehen. Danke für Ihr Verständnis.

**Profitieren Sie auch gerne von unserem Know-how im Bereich der Baufinanzierung. Wir erstellen für Sie das geeignete Finanzierungskonzept und sind auch sonst für weitere Abwicklungsfragen gerne für Sie da.**

**Wichtig:**
Aufgrund von Zinsmarktveränderungen, setzen die Banken heute ein Mindesteigenkapital voraus, mit dem idealer Weise, die Kaufnebenkosten und ggfs. 10% vom KP bedient werden können!
Sollten Sie eine Objektbegehung wünschen, so sollten Sie sinnigerweise, vorher ihren Finanzierungsrahmen kennen.
Nur dann lässt sich mit Gewissheit, ihr Traum vom Eigenheim auch realisieren.

**Gerne begleite ich Sie in der Umsetzung**