Schöne, lichthelle und gut gelegene 3-Zi-Wo. (78 m2)

Schöne, lichthelle und gut gelegene 3-Zi-Wo (78 m2) in einem Schwedenhaus!
OG links mit Balkon (von 2 Zimmern aus betretbar).Bodentiefe Fenster.
Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, WC separat,
großzügiger Speicherraum vorhanden.
Die Wohnung ist gut geschnitten
Naturnah und ruhig gelegen, Die Geschäfte des Ortes sind fußläufig gut zu erreichen. Das Haus (BJ 1996 in Holzständerbauweise) hat eine gute Energiebilanz.
Ideal für Singles, die großzügig wohnen möchten, junges Pärchen, Famiie mit 1 Kind oder Senioren, die in einer schönen und bezahlbaren Wohnung mit attraktiven Umfeld bevorzugen.
In der Stadt Schwarzenbach/Wald gibt es eine gut funktionierende Infrastruktur, wie z.b. Grundschule, KiGa, Cafe, Restaurants, Schwimmbad, Ärzte, Apotheke, Pflegedienst, Seniorenwohnheime sowie Supermärkte etc. Die Stadt freut sich über Zuzug und heißt neue Bewohner herzlich willkommen!
Der Ort bietet einen hohen Erholungswert, z.B. Mountainbikezentrum/Wandern rund um den Döbraberg, den höchsten Berg im Frankenwald
Im Winter sind die Loipen gespurt und es gibt einen Skilift.
Moderne Kureinrichtungen befinden sich in Bad Steben (10 km), nach Naila sind es ca. 7 km und nach Hof (LK-Stadt) und Kronach (LK-Stadt)
ca. 25 km. Kulmbach liegt ca. 30 km entfernt. Eine Autobahnanbindung
liegt in der Nähe.

Mietkonditionen:
470 Euro Kaltmiete (6 Euro/m2 - die Küche ist inkludiert,
Erhaltungsaufwand, Ersatz von Geräten, Reparaturen sind aber Sache des Mieters)
1 Stellplatz für 15 Euro, ggfs ist ein 2 Stellplatz möglich
Betriebskostenabschlag p.Monat : 220 Euro plus 15 Euro Mod.Umlage
für eine neue und sparsame Niedertemperatur-Gasheizung.
Bei mehreren Personen oder überwiegender Home-Office-Nutzung bzw.
ganztägigem Aufenthalt in der Wohnung kann der Abschlag etwas höher liegen, was abzustimmen ist.

Die Wohnung ist zum 01.10.2024 beziehbar. Ggfs. ist, nach Abstimmung mit den derzeitigen Mietern, ein früherer Bezug zum 01.09.2024 möglich.
Ein Tier (Katze o. Hund) ist erlaubt.Die Katze sollte eine Hauskatze
(keine Freigängerin) und der Hund kein Bellhund und gut erzogen sein.
Für einen größeren Hund ist die Wohnung (da OG und mit Treppen versehen) weniger geeignet.

Ich freue mich über Ihr Interesse. Bitte melden Sie sich mit Ihrer kompletten Adresse und Telefon-Nr. Bitte schreiben Sie auch einige Dinge über sich (Fam.Stand, Beruf u. Arb.stelle, Anzahl der Mitbewohner, welches Haustier usw.) die einen Vermieter interessieren. Die Chancen zur Besichtigung eingeladen werden, verbessern sich dadurch. Bitte lesen Sie die Anzeige aufmerksam durch und stellen gerne Fragen, die Sie zusätzlich interessieren. Ich antworte in der Regel zeitnah!