- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne und neuwertige Doppelhaushälfte, die 2015 in massiver Kfw 70 Bauweise erbaut wurde.
Das Grundstück umfasst großzügige 264 qm, die Wohnfläche beträgt 120 qm ( zusätzliche ca. 37 qm Nutzfläche auf dem Dachboden).
Die Immobilie liegt in bevorzugter Lage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Oer- Erkenschwick ( Voßackergebiet). In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz ( Autobahn A43/A2 und Bundesstraßen B235/ B474), ebenfalls eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Haard.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauchküche, der Hauswirtsschaftsraum, ein Gäste- WC mit Fenster, sowie eine einladende geräumige Diele.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ( 1,20x1,20) und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet mit ca. 38 qm ( mit Schrägen) eine wunderbare Nutz/ Wohnfläche. Dank eines großen Giebelfensters bietet dieser Raum eine erstklassige helle Atmosphäre. Ebenfalls befindet sich auf dem Dachboden in einer versteckten Nische die Heizungsanlage.
Genießen Sie in allen Räumen den Komfort einer Fußbodenheizung, sowie im Sommer die optimale Raumkühlung dank dreier eingebauter Klimaanlagen. Elektrische Rolläden an allen Fenstern vorhanden ( ausgenommen Dachgiebelfenster und Bad), zusätzlichen Komfort bieten an allen Fenstern maßangefertigte Fliegengitter.
Der gepflege Garten zur Südseite bietet ausreichend Platz für Erholung, sowie Spiel und Spaß für Kinder. Eine moderne und farblich auf das Haus abgestimmte Terasse mit Natursteinen verlegt( 28 qm) mit Terassenüberdachung mit elektrischer Senkrechtmarkise bieten optimalen Komfort bei jedem Wetter. Im Garten steht ein Gartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. Ein Brunnen für die Bewässerung/ Poolbefüllung wurde 2021 errichtet.
Die Kombination aus einer leistungsstarken Photovoltaikanlage 16kWp mit 15 kw Speicher, Solarthermie für Warmwasser und Gasheizung umfasst eine besondere Enegrieeffizienz des Hauses.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, sowie die Kameraüberwachung des Hauses ( digital gesteuert).
Die Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge.
Photovoltaikanlage (2024) Klimaanlage ( 2024)
Aufgrund der etwas längeren Verweildauer bis zum möglichen Bezug des Hauses, kann über mehrere Optionen verhandelt werden.
Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie gerne einen Besichtigubgstermin vereinbaren, mit der Bitte zu diesem eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorzulegen.
