Schöne renovierte ETW in zentraler Lage in der zweite Etage mit Aufzug und Top Vermietbarkeit

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, 

hier darf ich Ihnen eine renovierte und zur sofortigen Vermietung bereitstehende ETW in einem jungen MFH in zentraler
Lage von Dorsten-Holsterhausen anbieten.
Die Wohnung befindet im zweiten Obergeschoß mit Aufzug.

Sie betreten die schöne Wohnung und es erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein geräumige Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, und ein großer
Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Der schöne geräumige Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wurde soeben renoviert. Sie hat neue Bodenbeläge und einen frischen Anstrich erhalten und kann somit zeitnah
vermietet oder selber genutzt werden.

Wir haben bereist mehrfach im Objekt vermietet und verkauft . Gerne übernehmen wir die Vermietung. Sie sollten hier mit
600,00 Netto Kaltmiete kalkulieren. Somit ein ideales Objekt, welches sich auch im heutigen Zinsniveau noch gut rechnen lässt.

Der Hausanstrich wird in absehbarer Zeit aufgrund eines Versicherungsschadens modernisiert bzw. erneuert, somit präsentiert sich 
das Außenbild dann nochmals viel hübscher.

Die Lage ist ideal für älteren Menschen, denn alle Geschäfte sind binnen Minuten fußläufig zu erreichen und das Ärztehaus ist genau
gegenüber.

Was will man mehr? Das Objekt erfreut sich hoher Beliebtheit.

 
 
 

# Ausstattung
-Neue Bodenbeläge 
-Wände und Decken frisch geweißt
-Großzüges Bad
-Großer Balkon mit elektrischer Markise
 

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Gültig bis: 07.09.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-5753