Schöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte zwischen Homberg und Baerl in unmittelbarer Nähe zum Rhein

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2008 mit ca. 148 m² Wohnfläche, befindet sich zwischen Duisburg-Homberg/Hochheide und Duisburg-Baerl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das großzügige Grundstück, das über ein elektrisches Tor erreichbar ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit für Ihre Kinder. Gesichert ist das Haus zudem mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung.

Erdgeschoss: Durch den Eingang gelangen Sie in die einladende Diele des Hauses. Linkerhand befindet sich zunächst das Gäste-WC, gefolgt von der modern eingerichteten Küche, die durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt wird.
Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus betreten Sie direkt den gepflegten Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit in Ruhe genießen und bei einem Getränk Ihrer Wahl entspannen.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Empore führt rechterhand zum klimatisierten Schlafzimmer, das direkt an das moderne Badezimmer angrenzt. Das Badezimmer ist mit einem Außenfenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt. Weiterhin finden sich auf dieser Etage zwei großzügige Kinderzimmer, die ideal für Ihre Liebsten sind.

Studio: Eine weitere Treppe führt Sie in das großzügige Studio, das Sie mit einem beeindruckenden hohen Raum und riesigen Fenstern empfängt. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Fazit: Diese schöne Doppelhaushälfte in Duisburg-Homberg/Hochheide vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Der durchdachte Grundriss, der gepflegte Garten sowie die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Die Rheindeichstraße in Duisburg-Homberg/Hochheide erstreckt sich entlang des malerischen Rheindeichs und bietet eine einzigartige Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur vereint. Diese Gegend ist besonders beliebt für ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zum Rhein, der sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt.

Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten: Entlang des Rheindeichs erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen einladen. Der Deich selbst bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe, was die Umgebung besonders reizvoll macht. Die Nähe zum Wasser vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Entspannung, das in urbanen Gebieten selten zu finden ist. Genießen Sie Ihre freien Minuten am in der Nähe gelegenen Uettelsheimer See zum Spazieren, Joggen, Segeln oder Angeln.
Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls möglich auf dem Trainingsgelände des nahe gelegenen Tennisvereins, des Freibades, dem PCC Stadion oder auf Deutschlands wohl modernsten "Adventure Minigolfplatz".


Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Rheindeichstraße gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A 42 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Duisburg, Kamp-Lintfort, Essen oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr, mit diversen Busverbindungen, ist gut erreichbar, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Infrastruktur: Die Rheindeichstraße verbindet die Stadtteile Homberg und Baerl, wobei beide Stadtteile eine gute Infrastruktur bieten. In Homberg finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Der Stadtteil Baerl ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine charmante, fast dörfliche Atmosphäre mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, schönen Biergärten und Restaurants.

Lebensqualität: Die Lage entlang des Rheindeichs besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur machen diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort suchen.

Fazit: Die Rheindeichstraße in Duisburg-Homberg/Hochheide bietet eine unvergleichliche Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Verbindung von Natur, Ruhe und einer guten Infrastruktur macht diese Gegend zu einem idealen Ort für ein Zuhause, in dem Sie die Vorzüge des Lebens am Wasser genießen können, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2024
Gültig bis: 2034-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-066211