- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1997
- Hausgeld 360 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Anliegerstraße in Sulzbach.
Das Objekt verfügt über 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 84 m².
Das Dachgeschoss ist als Maisonette Wohnung angelegt und bietet somit zusätzlichen Wohnraum sowie einen zweiten separaten Eingang.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie zu all Ihren Zimmern in der Etage führt.
Der offene Wohn-/ Essbereich überzeugt durch seinen Charme. Hier finden Sie nicht nur einen Kamin, einen Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie den Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie auch einen unverbauten Blick auf den Feldberg haben. Eine kleine Küche mit Einbaugeräten schließt sich dem Essbereich an.
Auf dieser Ebene finden Sie zudem noch ein Gäste WC und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein großes Elternschlafzimmer rundet die Etage ab.
Über die Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage, die
offene Fläche wird derzeit als Büro genutzt. Vervollständigt wird dieser Bereich mit einem weiteren Zimmer, welches sich bestens als Kinderzimmer eignet.
Im Keller erwarten Sie ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche für Trockner und Waschmaschine sowie ein Trockenraum.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem Duplex-Parker in der Tiefgarage. Vor dem Haus befinden sich sowohl freie als auch Besucher Parkplätze.
# Ausstattung
- Balkon
- Fußbodenheizung (im unteren Bereich)
- Heizkörper (im Maisonettebereich)
- Gasetagenheizung (2016)
- Kamin
- Tagelichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Empore
- zwei separate Eingänge
- Kellerraum
- Waschküche/ Trockenraum
- Duplex-Parker (erneuert 2016)
- Besucherparkplätze
- Blick bis zum Feldberg
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese begehrte Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanen Komfort und naturnaher Entspannung. Die exzellente infrastrukturelle Anbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes sowie die nahen Autobahnen und den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu einer Kindertagesstätte und mehreren Spielplätzen sowie der Cretzschmar Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Grünflächen wie der Hochzeitsgarten bieten Ihnen Raum zur Erholung und Entspannung im Freien. Die stabile und gut durchmischte Bevölkerungsstruktur sorgt für eine harmonische Nachbarschaft.
Diese Immobilie ist der ideale Standort für ein erstklassiges Wohnerlebnis, das hohen Ansprüchen gerecht wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 2031-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B10469jhö
Rechtliche Angaben
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201
Handelsregisternr.: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG
(vormals Blumenauer Consulting)
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen@blumenauer-badsoden.de
Marken- und Lizenzrechte:
'BLUMENAUER' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 991424, Deutsches Patent- und Markenamt
'BLUMENAUER IMMOBILIEN' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 2016962, Deutsches Patent- und Markenamt
'blumenauer consulting' ist eine eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Immobilien Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
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