Schöner Bungalow mit Eckgrundstück Photovoltaik und Luft/Wärmepumpe

# Objektbeschreibung
Moderner 3-Zimmer Bungalow mit Photovoltaikanlage / Luftwärmepumpe und idyllischem Grundstück

Willkommen in diesem zeitgemäßen 3-Zimmer Bungalow, erbaut im Jahr 2019 und ausgestattet mit einer modernen Luft/Wärmepumpe für maximale Effizienz. Das Anwesen befindet sich auf einem malerischen Eckgrundstück von großzügigen 500 m², welches Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Highlights:

- Geräumiger Wohnbereich mit großflächigen Fenstern für natürlichen Lichteinfall und harmonische Wohnatmosphäre.
- Die luftige offene Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über alle Elektrogeräte.
- Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für Erholung und Privatsphäre.
- Ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen und normaler Ausstattung.
- Die Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl und Fliesen verleihen dem Bungalow eine moderne Note und sind pflegeleicht.
- Ein angrenzender Carport bietet bequeme Parkmöglichkeiten und schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen.
- Der weitläufige Garten lädt zu Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen ein.

Lage: Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, bietet dieser Bungalow eine friedliche Umgebung und zugleich eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Dieses charmante Zuhause bietet Komfort und Funktionalität, ideal für Familien, Paare oder jeden, der sich nach einem modernen und gemütlichen Rückzugsort sehnt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne können Sie sich auch vorab ein Bild machen in dem Sie unseren 360 Grad Rundgang anfordern!

Sichern Sie sich noch Heute diese einzigartige Immboilie!

# Ausstattung

- 117 m² Wohn-/Nutzfläche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Eckgrundstück mit 500 m²
- Luft / Wärmepumpe
- 3 fach verglaste Isolierfenster
- Carport
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Windsbach liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist Teil des Landkreises Ansbach. Die Stadt erstreckt sich malerisch in der Nähe des Fränkischen Seenlandes und bietet eine reizvolle Umgebung mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten.

Die attraktive Kleinstadt bietet eine malerischen Altstadt mit historischen Gebäuden. Sie bietet eine gute Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Die Stadt ist auch bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Verkehrsanbindung von Windsbach ist solide und ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen und gleichzeitig von der ruhigen Lebensqualität einer kleinen Gemeinde zu profitieren.

Verkehrsanbindung:

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Straßenverkehr: Die Stadt ist über die Bundesautobahn A6 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Diese Autobahn verbindet Windsbach mit Nürnberg und weiteren wichtigen Städten in Bayern sowie mit dem restlichen Autobahnnetz.

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Öffentlicher Nahverkehr: Windsbach verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Zudem gibt es eine Zugverbindung über den nahegelegenen Bahnhof in Neuendettelsau, der eine direkte Verbindung nach Nürnberg bietet.

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Flughäfen: Für internationale Reisen bieten sich die Flughäfen Nürnberg und München als wichtige Anlaufpunkte an. Der Flughafen Nürnberg liegt in relativ kurzer Entfernung und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.10.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 365991