Schöner Wohnen am Pfaffengraben in Dölbau

# Objektbeschreibung
Alles Gute hat man nie beisammen? Hier ist man nah dran.

Diese Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter entstand 1993 und ist bis heute sehr gepflegt. Es ist grün, es ist ruhig, es ist irgendwie besonders.

Zuletzt wurde 2024 die Balkonanlage in dem Wohnensemble erneuert. DSL ist verfügbar und die Hausordnung erfolgt über eine Reinigungsfirma. Es gibt einen Tiefgaragenstellplatz und die Möglichkeit, einen weiteren zusätzlich zu erwerben. Noch Fragen oder Wünsche offen?

Aktuelle Kaltmiete pro Monat
635,00 € Wohnung
50,00 € Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld pro Monat
290,00 €
Instandhaltungsrücklage pro Monat
74,00 €

# Ausstattung
ALLGEMEINES
- 1993 Baujahr
- ca. 92m² Wohnfläche
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- TIefgaragenstellplatz
- bodentiefe Fenster im großen Wohnbereich
- Abstellraum auf Balkon und im Wohnbereich
- Außenjalousien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.836,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Dölbau befindet sich im Osten des Saalkreises unmittelbar an der Grenze der Stadt Halle, der größten Stadt des Bundeslandes.

Der Ort ist günstig in der Nähe der A 14, Abfahrt Halle - Ost / Queis, gelegen. 01.01.2004 erfolgte dann der Zusammenschluss zur Einheitsgemeinde Kabelsketal, gemeinsam mit den Gemeinden Dieskau, Gröbers und Großkugel. Die ehemals eigenständige Gemeinde Dölbau umfasst heute ein Gebiet von ca. 918 ha und zählt 1.080 Einwohner. Der Ort war und ist geprägt von der Landwirtschaft (Getreide, Zuckerrüben und Gemüse).

In jedem Ortsteil gibt es Kleingartensparten, hauptsächlich von Hallensern zur aktiven Wochenenderholung genutzt. Seit 1990 wurde in Dölbau sehr viel gebaut. Es sind viele schöne Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser entstanden. In der Ortslage selbst gibt es kleinere und größere Handwerksbetriebe, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie mittelständische Privatfirmen.

In Dölbau sind eine Kindertagesstätte, ein Jugendtreff sowie ein Seniorentreff vorhanden. Es gibt einen sehr aktiven Sportverein. Die Freiwillige Feuerwehr wurde 1998 neu gegründet. Ein Hotel und ein Gasthaus mit Pension sorgen für die gastronomische Betreuung.
Mit der Aufnahme in das Dorferneuerungsprogramm 1998 gilt das Hauptaugenmerk der Entwicklung als Wohngemeinde mit dörflichem Charakter, der Infrastruktur sowie der Aktivierung des Vereinslebens.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Glaschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg
E-Mail: anja.glaschkedb.com
Telefon: 0176 23504644

Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg
Internet: www.merseburg.de
Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150107-089700