Schöner Wohnen im Westen Duisburg-Trompet

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Dieser exklusive Bungalow mit modernem Flachdach und stilvollem Design bietet Ihnen luxuriöses Wohnen auf insgesamt 294 m² Wohnfläche. Das 2017 erbaute Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Das Erdgeschoss besticht durch Weitblick, bodentiefe Fenster, lange Blickachsen und eine offene Gestaltung. Im Untergeschoss bietet das Haus großzügigen Platz für Familie und Gäste.

Zwei Pkw-Stellplätze sind direkt vor dem Haus.

Grundstück: ca. 894 m²
Ein gepflegtes Areal mit Rasen, Kies, Bewässerungsanlage, Bruchstein, Palmen und vieles mehr.

Das Grundstück lädt mit seiner stilvollen Gestaltung und einer großzügigen Terrasse zum Entspannen ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Eine zweite Terrasse ermöglicht verschiedene Sitzgelegenheiten.

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang
Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
Moderne Küche
Gäste-WC
Essbereich mit Übergang zum großzügigen Wohnbereich
Abstellraum

Untergeschoss:
Vier geräumige Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer mit moderner Ausstattung
Haustechnikraum
Großer Flur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung:
Die Oberflächen sind ganz mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen belegt.

Der Wohnbereich ist mit einer Ambientebeleuchtung ausgestattet, die Leuchtdioden mit einstellbaren Farben verwendet. Es kommen Deckenspots hinzu.

In jedem Zimmer gibt es einen LAN- sowie einen TV-Anschluss.

In der Küche und im Wohnbereich ist eine Dolby-Surround-Anlage eingebaut.

Außerdem ist das Haus mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Über Smart-Home kann zum Beispiel die Fassadenbeleuchtung, die Außenbeleuchtung, die Garten- und Nachtbeleuchtung sowie die Verschattung gesteuert werden.

Eine Rain-Bird-Anlage sorgt für eine automatische Gartenbewässerung mithilfe von Bodensensoren. Ein Husqvarna-Rasenmäher kümmert sich um den Rasen.

Haustechnik:
Die Heizung wird über eine zentrale Fußbodenheizung (Wärmepumpe, Umweltthermie Luft/Wasser) realisiert. Dies trifft ebenso auf die Warmwasseraufbereitung zu.

Jeder Raum kann die Fußbodenheizung unabhängig voneinander mit einem Regler steuern.

Eine Wärmerückgewinnungsanlage ventiliert das Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 894 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Westen von Duisburg, im Stadtteil Trompet, nahe der Stadtgrenze zu Moers. Es liegt in der Nähe des Naherholungsgebiets Toeppersee und des Naturschutzgebiets Schwafheimer Meer, wodurch die Lage sowohl zentral als auch naturnah ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Mit dem Auto erreicht man die Innenstädte von Duisburg und Moers jeweils in etwa 20 Minuten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 107583#uUUw1