SCHÖNER WOHNEN IN LINTRORF - Architektenhaus + Erbpachtgrundstück !

# Objektbeschreibung
HAUS KAUFEN - GRUNDSTÜCK PACHTEN - RESTLAUFZEIT NOCH CA. 20 JAHRE !!!

Sie suchen für sich und Ihre Lieben ein individuelles Architektenhaus mit familientauglichen Grundrissen, mit schönem Garten und Terrasse in gepflegtem, modernisiertem Zustand? Gerne in angesagter Wohnlage von Ratingen - Lintorf?

Hier könnte Ihre Suche ein Ende haben !
Dieses, 1965 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Wohnhaus besticht mit seiner großzügigen Raumaufteilung, seiner hochwertigen Ausstattung, dem wunderschönen Garten und mit dem modernisiertem und einzugsbereitem Zustand.

Treten Sie ein: Schon im Eingangsentree mit seiner Großzügigkeit, den Rundfenstern und Rundbogentüren erkennen Sie sofort, das hier kein "Haus von der Stange" angeboten wird. Linksseitig vom Hauseingang befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC, rechtsseitig der Aufgang zum Obergeschoss. Neben der Diele befindet sich ebenfalls linksseitig die geräumige Küche mit direktem Zugang zur rückseitigen Terrasse - hier werden Sie gerne Ihr Frühstück bei schönem Wetter im Freien genießen. Im Anschluss erreichen Sie den ca. 48 qm großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorderen (Südseite) und hinteren Terrasse (Nordseite) zum fast umeinsehbarem Garten. Mit seiner idealen Größe und der liebevollen Gestaltung werden Sie hier besonders gerne Ihre Freizeit im Freien genießen, "Grillen und Chillen", oder auch einfach nur die Seele baumeln lassen. Der Essbereich versprüht mit seinen Rundfenstern ebenfalls einen besonderen Charme und bietet ausreichend Platz auch für größere Familien.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, zudem ein Duschbad, ein separates WC sowie das ca. 24 qm große Elternschlafzimmer mit praktischem Abstellraum und mit Zugang zum giebelseitigen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert, neben einer Waschküche, sowie einem Heizungs-, einem Werk-und einem Vorratsraum befindet sich hier derzeit ein Hobbyraum mit Billardtisch. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.

Abgerundet wird diese Angebot mit einer Garage sowie 2 Außenstellplätzen.

Wenn Sie ein wertiges und individuelles Wohnhaus mit ausreichend Platz auch für die 5-köpfige Familie suchen und Wert auf einen guten Unterhaltungszustand und einen gepflegten "echten" Garten legen, dann sind Sie hier richtig.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Hier ein Auszug der überwiegend in/ab 2010 erfolgten Modernisierungen:

* Elektrik komplett Neu
* sämtliche Versorgungsleitungen erneuert
* Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Fliesenböden in der Küche und den Bädern Neu
* sämtliche Oberböden im Obergeschoss (Laminat) Neu
* Duschbad, separates WC im OG und Gäste-WC im EG Neu
* Einbau neuer Dachflächenfenster (3 Stück., 1 x mit Außenrollo)
* liebevolle Gartengestaltung u.A. mit Wegebeleuchtung, Grundwasserpumpe u.v.m.
* Rundfenster im Eingangsentree Neu

* Marmorböden im Eingangsentree und in der Diele
* Öl - Zentralheizung
* Fassade rundum isoliert
* Fenster, isolierverglast u. überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Garage mit Sektionaltor
* vorliegend 2-3 Außenstellplätze
* 2 Terrassen (Vorderansicht-/Rückseite)
* Balkon im OG
* Einbauküche kann übernommen werden (Preis VB)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat

Erbbauzins: 221,86 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 20 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ratingen - Lintorf, die durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Ratingen oder in die umliegenden Städte gelangen können. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern. Die Lage ist ideal für Familien sowie für Berufstätige, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnsituation suchen.

Pendler erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen A52/A44/A3/A524 wodurch die Landeshauptstadt Düsseldorf und der Flughafen in jeweils ca. 10 - 15 Fahrminuten zu erreichen sind und auch die Anbindungen an die Ruhrgebietsstädte Essen und Duisburg und weitere als ideal zu bezeichnen ist.

# Sonstiges
Das Haus wird frei zum Frühjahr diesen Jahres nach Vereinbarung.

Die zu zahlende Erbpacht beträgt z.Zt. mtl. 221,86 Euro (= jährlich 2662,26 Euro).

EIN KAUF DES GRUNDSTÜCKES ODER EINE VORZEITIGE VERLÄNGERUNG DES ERBBAURECHTSVERTRAGES IST NACH AUSSAGE DES GRUNDSTÜCKEIGENTÜMERS/ERBAURECHTSGEBERS DERZEIT NICHT MÖGLICH - IM VERKAUFSFALL HABEN ERBBAURECHTSNEHMER ABER GEM. ERBAURECHTSVERTRAG EIN VORKAUFSRECHT ( s. Vertrag S.4 - Punkt 8).

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden - Preis VB.

ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Deutschen Bank - Herrn Robert Operkal (Tel.: 02102-100038) - her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Sie sind selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.
Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 264,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.09.2024
Gültig bis: 2034-09-18
Bj. Wärmeerzeuger 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-078218